购物中心概念及发展趋势.docxVIP

精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 概念购物中心 (Shopping Center/Shopping Mall) 是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置，规模，将多种 店铺 作为一个整体来方案，开发和经营，并且拥有肯定规模的停车场，向消费者供应综合性服务的商业集合体；从严格意义上讲， 购物中心不是一种商业业态 概念 购物中心 (Shopping Center/Shopping Mall) 是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈 确定其位置，规模， 将多种 店铺 作为一个整体来方案，开发和经营，并且拥有肯定规模的停 车场，向消费者供应综合性服务的商业集合体； 从严格意义上讲， 购物中心不是一种 商业业态 ，而是一种有方案地实施的全新的商业集合形 式，有着较高的组织化程度，是 业态 不同的商店群和功能各异的文化，消遣，金融，服务， 会展等设施以一种全新的方式有方案地集合在一起； 它通常以零售业为主体； 与自发形成的 商业街相比，购物中心在其开发，建设，经营治理中，均是作为一个单体来操作：一般是物 业公司建楼，出租场地，专业商业治理公司实行统一招租，治理，促销，承租户分散经营； 购物中心的种类 依据国际购物中心协会对购物中心的分类， 物 中 心 ， 社 区 型 购 物 中 心 ， 区 按规模对购物中心类型进行分类可分为邻里型购 域 型 购 物 中 心 ， 超 级 区 域 型 购 物 中 心 按业态特色对购物中心进行分类，可分为能量中心，奥特莱斯，生活休闲型， 务部主导，中国连锁经营协会受托付组织起草的《购物中心等级划分规》于 始实施，将购物中心划分为都市型购物中心，社区型商业，地区型商业和奥特莱斯； 消遣中心由商 2021 年 3 月开 第 1 页，共 9 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 进展：购物中心（ Shopping Mall ）产生于二十世纪初，五六十岁月在美国等发达国家盛行，掀起了商业经营方式的新浪潮，并逐步以其购物，餐饮，休闲，消遣，旅行等综合性经营模式与完 美的环境配套设施而风靡欧，美，日及东南亚国家；20 世纪 80 岁月 进展： 购物中心（ Shopping Mall ）产生于二十世纪初，五六十岁月在美国等发达国家盛行，掀起了 商业经营方式的新浪潮，并逐步以其购物，餐饮，休闲，消遣，旅行等综合性经营模式与完 美的环境配套设施而风靡欧，美，日及东南亚国家； 20 世纪 80 岁月以前，我国没有购物中心，常见的主要是各种类型的供销社，百货大楼； 90 岁月中期， 随着港汇商城，天河城， 国贸中心的间续建成开业，开头拥有了一批业态复合度 较高，规模面积也较大且经营也较胜利的真正的购物中心； 2003 年底，中国省会以上城市 购物中心总体数量为 236 家， 2021 年底，全国大型购物中心数量达到 2795 家；国购物中心 正出现蓬勃进展势头，近年来每年新建数量近 300 家； 中国购物中心的进展阶段 起步阶段 形成阶段 进展阶段 成熟阶段 20 世纪 80 年 代 时期 20 世纪 90 岁月 2000 年至今 将来十年 自发探究 主动尝试 全国狂潮 理性回来 阶 段 第 2 页，共 9 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 特点发 展动力迫于竞争压力新兴市场机会高额回报诱惑市场教训开 发主体大国企外资投资机构地方小开发商资金，专业实力强的大国企，外资投资机构传统百货升级大国企外资企业增加餐饮和娱乐的比例，传 统 百 货 的 升 级，本质上和 购物中心是有 区分的严格按发达国家购物中心开发模 式进行，持有物业 为主，以收取稳固 租金和物业增值 实现投资回报产生分化，机构出现，一部分传承了形 成阶段的开发理念， 形成中国特色， 一部 分开头投机， 产权式 特点 发 展 动力 迫于竞争压力 新兴市场机会 高额回报诱惑 市场教训 开 发 主体 大国企外资投资机 构地方小开发商 资金，专业实力强的大 国企，外资投资机构 传统百货升级 大国企外资企业 增加餐饮和娱 乐的比例，传 统 百 货 的 升 级，本质上和 购物中心是有 区分的 严格按发达国家 购物中心开发模 式进行，持有物业 为主，以收取稳固 租金和物业增值 实现投资回报 产生分化，机构出 现，一部分传承了形 成阶段的开发理念， 形成中国特色， 一部 分开头投机， 产权式 购物中心盛行 大浪淘沙，经过市场磨 砺，购物中心进展回来 理性，规模，选址，开 发理念，前期规划，设 计，运营治理，融资渠 道等体系逐步成型 开 发 模式 没有影响力很 大的代表项目 显现 产生了一批具备 导致中国购物中心 行业经营状况差别 巨大 开 发 结果 “购物中心本 应的项目 ”效 年我国每年新建购物中心数量（家） 2002-2021 年度 数量