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2021年一级建造师《法规》重要知识点整理 1Z301000 建设工程基本法律知识 【考点1】法的形式与效力层级【★★】 1.法的形式：各种形式的制定机关；需要法律规定的事项；通过具体法律判断法的形式 2.法的效力层级一般规则：宪法至上；上位法优于下位法；特别法优于一般法；新法优于旧法 （2）特殊规则：制定机关裁决；共同上级机关裁决；人大与政府相互制约 【考点2】法人的条件及分类 【★★】 1.法人与非法人组织最主要的区别：能够独立承担民事责任 2.法人的分类：营利法人 （营业执照签发之日成立）；非营利法人 （可以营利）；特别法人 （机关法人、农村集体经济组织、城 镇农村的合作经济组织、基层群众性自治组织） 3.项目经理部：非常设下属机构；法律后果由企业法人承担 项目经理：项目管理者；委托代理人 【考点3】代理 【★★★】 1.代理的种类：委托代理（建设工程代理就是委托代理）；法定代理 2.转托代理（复代理）：经被代理人的同意或追认 （例外：紧急情况下，为被代理人利益）；转代理人是被代理人的代理人；代 理人对转代理人的选任和指示负责 3.表见代理 （无权有效）情形：偷盖的公章；空白合同（委托书）；员工辞职未告知；授权不明；明知无代理权不作否认表示 【考点4】物权 【★★★】 1.建设用地使用权（国有土地）：设立范围 （地表、地上、地下）；设立方式 （出让；划拨）；流转方式 （房随地走，地随房走）： 转让、互换、出资、赠与或者抵押；续期：住宅建设用地自动续期；非住宅建设用地依法办理。 2.地役权：用益物权，一般为有偿取得；应采书面形式订立；自合同生效时设立，但未登记不能对抗善意第三人；经用益物权人 同意才能设立地役权；与其他用益物权一并转让 3.物权变动：不动产登记生效 （国家的自然资源所有权、地役权、土地承包经营权可不登记）；动产交付生效（船舶、航空器、 机动车未经登记，不得对抗善意第三人）；登记（交付）与合同效力：不登记（交付）不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记 （交付）要承担违约责任 【考点5】债的发生根据【★★】 1.债权的相对性体现：施工单位、监理单位发现设计有问题只能找建设单位；设计原因导致的质量问题施工单位维修后也只能要 求建设单位承担维修费用 2.建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落责任主体：所有人、管理人或者使用人；难以确定具体侵权 人的，由可能加害的建筑物使用人给予补偿 3.不当得利：得到利益的人向失去利益的人返还 【考点6】知识产权 【★★】 1.保护期限：发明 20 年；实用新型和外观设计 10 年（比较：专利自申请之日保护；商标自核准注册之日保护；而著作自然人 自作品完成自动保护，法人首次发表之日保护） 2.著作权主体：招标文件、投标文件著作权全部归单位；设计图、施工图署名权归作者，其他著作权归单位；委托作品的著作权 没约定归受托人享有 【考点7】保证 【★★】 1.保证方式：没有约定或者约定不明确时推定为连带责任保证 2.保证人资格：企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证 3.合同变更对保证责任的影响：主债权转让和减轻债务人责任的内容变更未经同意保证人在原有范围内依然要承担保证责任 4.保证期间：未约定时为主债务履行期届满之日起六个月 【考点8】抵押 【★★★】 1.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押；事业单位、社会团体的非公益设施可以抵押 2.抵押权的产生（抵押合同自签字盖章时生效）：不动产登记生效 （包括正在建造的建筑物）；动产登记对抗 （未经登记不能对 抗善意第三人）（包括正在建造的船舶、航空器） 【考点9】留置权（针对动产）与优先受偿权（针对不动产） 第 1 页 共 10 页 1.留置权：产生法定，但可以约定不得留置的物；只能是合法占有（租、借）的动产； 适用情形 （运输合同、承揽合同、保管合同） 2.承包人工程价款的优先受偿权（新修改）：权利主体只能是与发包人订立建设工程施工合同的承包人（分包人不可以）；装饰装 修工程的承包人（发包人是该建筑物的所有权人）也可以优先受偿；未竣工的建设工程质量合格也可以优先受偿；利息、违约金、损 害赔偿金不能优