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(圆满word版)房地产开发成本计算方法(全套), (圆满word版)房地产开发成本计算方法(全套), PAGE / NUMPAGES (圆满word版)房地产开发成本计算方法(全套), 房地产开发成本计算方法（全套） 第一节 建设项目投资估计 建设项目总投资构成：包含固定财富投资、建设期借钱利息和流动资本三部分。 固定财富投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的开销；建设期借钱利息是指公司为建设项目进行建设投资借钱和流动资本借钱而发生的利息支出；流动资本是指为保持公司的正常生产经营活动所占用的全部周转资本。 建设项目总投资形成的财富分为固定财富、无形财富、递延财富和流动财富。 第二节 房地产项目投资与总成本开销估计 一．房地产开发项目投资与成本开销的有关见解 房地产开发项目投资特色：三种经营模式，销售、出租和自主经营。 房地产开发项目总投资 房地产开发项目总投资包含开发建设投资和经营资本两部分。 1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建 设所需投入的各项成本开销。包含土地开销、先期工程费、 基础设备建设费、建筑安装工程费、公共配套设备建设费、 开发间接费、 管理开销、 财务开销、 销售开销、 开发期税费、 其余开销以及不可以预示费等 2、经营资本是指房地产开发公司用于平时经营周转的 资本。 三）开发产品成本 开发产品成本是指房地产开发公司在开发过程中所