陆家嘴：2021年半年度报告.PDFVIP

2021 年半年度报告 公司代码：600663 公司简称：陆家嘴 900932 陆家B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 2021 年半年度报告 1/ 166 2021 年半年度报告 董事长致辞 2021 年是中国共产党成立 100 周年，是 “十四五”规划开 局之年，也是浦东推动产业能级、 项目投资、功能优势、土地 效益、服务效能 “五大倍增行动”的第二年。站在 “十四五”的 新起点上，公司一如既往地践行“人民城市人民建，人民城市为 人民”的理念，将高水平规划、高品质建设、高质量运营贯穿于 区域开发全过程，把握 “稳中求进”的工作基调，保持经营业绩 持续增速。 上半年，公司聚焦核心主业，一方面做精区域开发业务，积 极践行“一切为了客户”的价值观，不断通过营造优越环境、建 设优秀载体、提供优质服务，打造楼宇经济效益新高地；另一方 面做强金融服务，通过资源倾斜和管理统筹，以点带面提振金融 板块价值与盈利能力，持续深化区域开发与金融服务两大主业的 业务协同，圆满完成了半年度工作目标。 展望下半年，继“前滩中心”超高层办公楼投入运营后，这 一前滩最大城市综合体中的重要组成部分——前滩香格里拉酒 店和前滩太古里商场也将在年内全面开业，标志着公司在前滩国 际商务区这一上海新兴“中央公共活动区”的开发运营进入了全 新阶段。公司将以此为契机，全方位提高区域的开发、招商、运 营能级，主动把握时代机遇、驾驭复杂形势，以更好的精神状态、 更大的责任担当，持续深耕浦东更广阔区域的开发建设，在参与 浦东打造社会主义现代化建设“引领区”的过程中，持续回馈社 会，回报股东。 2 / 166 2021 年半年度报告 2021 年上半年度公司主营业务收入构成一览图 2021 年上半年度物业租赁及服务性现金流入构成一览图 3 / 166 2021 年半年度报告 2021 年上半年度公司业务情况 成熟物业 总建筑面积 总建筑面积 期末出租率 平均租金（二季度） 长期持有物业类型 （平方米） （平方米） （截至6 月30 日） 甲级写 78% （上海） 8.36 元/平方米/天 字楼 1,911,634 1,721,696 主要办公物业 74% （天津） 3.45 元/平方米/天 高品质 327,106 327,106 84% （上海） 6.32 元/平方米/天 研发楼 91% （上海） 10.12 元/平方米/天 主要商业物业 458,242 458,242 84% （天津） 2.78 元/平方米/天 酒店