英发地产品牌发展战略暨项目营销策划推广案.pptx

英发地产品牌发展战略暨项目营销策划推广案;前言;前言;第一部分 英发地产品牌发展战略; 房地产业是注重品牌的行业，房地产产品营销的过 程实质就是品牌建造、传播、推广和延伸的过程，谁拥 有过硬的品牌，谁就占据地产行业的一席之地，而谁失 去了品牌，谁就会被市场淘汰。;英发地产品牌建立的必要性;英发地产品牌建立的必要性;英发地产品牌建立的必要性;英发地产品牌建立的必要性;英发地产品牌建立的必要性;英发地产品牌建立的必要性;英发地产品牌建立的必要性;英发地产品牌建立的必要性;第二部分 销售力分析;一、宏观环境及竞争态势分析;佛山市房地产市场整体环境分析;佛山市房地产市场整体环境分析;项目所在地区域市场分析;项目所在地区域市场分析;项目所在地区域市场分析;二、主要竞争楼盘分析;二、主要竞争楼盘分析;二、主要竞争楼盘分析;三、项目地块SWOT分析;三、项目地块SWOT分析;三、项目地块SWOT分析;三、项目地块SWOT分析;第三部分 销售力提纯;项目品牌核心竞争力策略;项目品牌核心竞争力策略;项目形象概念： 都市里的香格里拉;香格里拉形象概念提出的出发点： “香格里拉”生活是一种人们所向往和憧憬的生活方式。以 “香格里拉”命名的酒店是豪华、高品位、高质素的代名词。这 符合“英发地产”的开发理念。通过概念的塑造，配合周边环境 配套，及独有的广场资源，可以为佛山市民营造生活综合指数 很高的完美社区，同时创造价值利润的最大化。;香格里拉形象概念提出的出发点： 在市场产品竞争同质化严重的背景下,“都市香格里拉”概念的提出，是对项目“新都市人居生活典范”定位的提升与形象化。 ;项目市场定位 新都市人居生活典范;定位阐释： 居住，一直以来最为百姓所关注的生活话题之一。 佛山,未来的广东第三大城市,一个适合居住的城市，一个 高度开放的城市，一个市场竞争将更加激烈的城市。地铁为佛 山楼市带来的是广阔前景，带来的更是高品质的现代化生活居 住概念。 ;定位阐释： 因地制宜发展城市经济，因地制宜开发、包装项目，充分 借助佛山??好的城市基础设施及发展趋势，为佛山市民建造精 品住宅，让本项目成为佛山新城市、新发展史上的“新都市人居 生活典范”，是本项目的开发基点所在。;构筑市场差异化的核心竞争力;构筑市场差异化的核心竞争力;项目名称建议;项目名称建议;项目名称建议;第四部分 销售力提升;项目开发总体思路及建议;项目开发总体思路及建议;项目开发总体思路及建议;建议将项目的水景园林风格主题定为： 香格里拉式水景园林;;香格里拉园林理念 香格里拉园林突出的是“人与自然”的和谐、“居住生活”的健康、“生态环境”的保护。;香格里拉园林文化风情 利用水与石的组合，避开传统园林的严谨造园章 法，不拘一格，灵活布局表达、培养对自然、生活、生 命的生活信仰。;香格里拉园林功能 香格里拉园林营造的是具有健康、休闲、运动和娱 乐等多功能为一体的园林环境，达到物化需求与审美需 求的和谐统一。;香格里拉园林景观内涵 以流畅的自然曲线贯穿全园，丰富细腻而不杂乱的 文化小品点缀其中，营造一种全新的植物景观。;园林景观配套先行 环境、景观、特色的配套能够给予买家一个清晰的 印象，能够使项目推广事倍功半，更加容易成功。;会所设计 会所，现代居住社区必不可少的关键配套之一，我 们提出——社区双会所设计概念 私家会所（室内独立会所） 注重实用性，以社区服务和室内运动为主。 阳光会所（户外泛会所） 第四层“空中花园”与城市广场共同构成社区泛会所。;香格里拉生活七大标准;香格里拉生活七大标准;香格里拉生活七大标准;香格里拉生活七大标准;香格里拉生活七大标准;香格里拉生活七大标准;香格里拉生活七大标准;香格里拉生活七大标准;聘请知名物业管理公司，提升管理水平和项目品牌形象导入“标准化+特色化”先进管理模式;项目的物业服务包括两个部分： 1、规范化、标准化的物业服务体系，保证业主日常生 活的高度舒适。 2、私人化、个性化的物业服务体系：“英式贴心管家” 物业管理服务;智能化配套建议 建议采用国家建设部三星级智能化住宅小区标准， 实现小区全面智能化，一步到位。;全面社区“智能化”系统包括： （1）QSA家庭智能化中心系统 （2）公共安全系统 （3）物业管理系统 （4）小区综合网络系统;第五部分 销售力传播;一、项目整体营销推广思路;造势： 利用项目独有的“城市文化广场”进行造势，吸引市 场广泛关注，树立项目及发展商品牌形象，奠定获得市 场份额的基础；;做市： 通过整合各种营销途径，将市场启动出来。 充分认知和锁定目