2021年整治违法建设主要工作总结.docxVIP

2021年整治违法建设主要工作总结 　　一、基本做法与成效 　　全区已交付使用的物业小区达__多个，房屋装饰装修现象普遍，阶段性的房屋装饰装修比较集中，为此引起的各类违法建设也不断增多。小区违建主要分为四类： 　　一是在底层私家花园、屋顶及阳台乱搭乱建； 　　二是擅自开挖地下室； 　　三是部分业主擅自侵占公共场地（公共绿地、公共露台、楼顶等）、扩大花园面积； 　　四是小区内住改非。为维护广大群众的利益，保障各小区院落业主的生命财产安全和房屋的安全使用，我局高度重视小区院落违法建设整治的管理工作，加大物业小区监管和规范力度，全系统特别是物业监管、房屋安全鉴定部门整体形成上下联动，一级抓一级，形成层层抓落实的工作格局，切实做到领导到位、人员到位、工作到位、措施到位，全力做好____年违法建设的治理工作。 　　（一）组织开展物业小区日常巡查。全面开展物业小区日常巡查，按照市局要求月巡查次数不低于全部物业小区的__%，每月巡查物业小区不少于__个，每周不少于_个，并保证每个小区每年至少巡查一次，巡查工作按计划、分组、分片区、有序地组织实施。在巡查过程中，督促物业加强违建前期防控，做好巡查，并及时劝阻、制止、报告发现的违建行为。我局同时积极协助配合区规划、城管执法、镇街等对小区的违建集中开展排查整治。 　　（二）查处小区违章搭建行为。根据《_市温江区整治违法建设工作制度（温府办发____[__]号）》文件精神，出台了《关于进一步加强预防和坚决制止物业小区违法建设的通知（温房发____[__]）号》，加大查处力度，积极协调区城管执法、区规划、镇街等相关部门，重点对物业小区的违法乱搭乱建现象进行查处。同时主动对接我区的物业小区和物管企业，宣传房屋装饰装修和房屋结构安全的相关法规，努力提高企业和群众的房屋安全结构意识。全年共在区主要街办、新开盘小区及专题培训会上集中宣传 _次，散发宣传资料____余份，同时将相关政策法规印制成小册子到小区院落进行发放，并在各小区大力宣传《_市房屋使用安全管理条例》、《_市房屋装修改造和维修加固管理办法》等。今年以来，相关部门联合分别对世纪滨江、格陵兰、孔雀城、光华国际、紫檀山、香颂岛、珠江御景湾、彩叠园等以及其他违建较为严重的物业小区开展了违建普查，其中世纪滨江占用镂空和消防采光通风点违规乱搭乱建达__户、格陵兰利用悬空搭建阳台等违规建设__户、孔雀城占用共空间封闭阳台违规搭建及“住改非” __户，光华国际违规搭建_户，鉴于以上严重违规事实，相关职能部门组织召开了现场专题会，就违建事实形成专题报告，并研究处理意见。其中，由区治违办牵头，规划、城管执法、房管及街办等配合，强制拆除了格陵兰、孔雀城、光华国际、学府憬城、塞纳河畔等违法建设；全年共受理违法建设投诉___起，纠正制止违规行为 ___多起；发出责令（限期）改正通知书__个；维修加固整改通知书__个；并对具有违法建设行为拒绝整改的按照相关程序采取停电措施处理。 　　（三）严格目标考核，强化责任追究。对物业企业监控违法建设工作严格目标考核，强化责任追究，实行计分考核，每季度以___分为基数，按出现违法建设的数量、体量、行为及处置情况进行加减分考核。按照《_市温江区整治违法建设工作制度》及目标考核办法，结合《物业管理条例》等规定，截止目前共对全区物业小区进行了三次考核，对__家（次）违法建设现象严重、防控不力、不断产生新增违建的物业企业进行了通报批评，并报请市局对其信用计分；对__家（次）违法建设整治、防控工作取得较好成效的物业企业给予通报表扬并奖励。 　　二、主要工作体会 　　（一）强化执法人员的学习和培训，增强依法行政意识。____年，我局组织执法人员参加了市局、区委区政府组织的各类培训__多次，还派执法人员到周边区市县学习先进的违建治理工作经验。同时加强了《城市房地产管理法》、《物权法》、《物业管理条例》、《_市房屋使用安全管理条例》等法律法规的学习，切实提高了行政执法理论及工作水平。 　　（二）加强与相关部门的密切配合。我局特别注重与相关部门的工作联动，切实增强监察工作的有效性、协调性。在物业管理执法中，在区治违办的牵头下，加强与区规划局、执法局及镇街的配合，督促物业服务企业加强管理，加大违章建设查处力度，杜绝新增违法建设，取得了一定成效。 　　（三）注重执法的方式方法。我局明确要求执法人员做到文明执法，有理有据，强调法律程序。既讲究执法的原则性，又讲究执法的灵活性，避免与执法对象产生争执，激化矛盾。 　　三、存在的问题 　　（一）执法力量薄弱，相关职能部门工作合力需要进一步加强，行政执法力度需要加强。 　　（二）违法建设投诉渠道不够畅通，执法队伍不能及时到现场制止新增违法建设行为。 　　（三）小区物业企业前期对预防和控制违法建设的监管力度需要加强，部