豪宅规划设计研究建议.pptx

一、对豪宅的研究 1、研究项目的选取（原则、范围） 2、广州豪宅项目的分析 3、外地豪宅项目的分析 4、设计共性及亮点的归纳 5、不足分析二、规划平面建议 三、环境与景观设计建议四、户型 平面建议五、先进技术设备建议六、社区配套建议七、开发模式建议一、对豪宅的研究1、研究项目的选取：原则：景观资源的分布与本项目类似；开发的物业产品与本项目类似；户型产品设计具有亮点和创新性；选取范围：广州楼盘外地楼盘 广州楼盘：江景豪宅——中信君庭、金海湾、汇美景台、中海锦苑、凯旋会、中海蓝湾区位豪宅——汇景新城 外地楼盘：北京楼盘、上海楼盘、深圳楼盘 外地研究个案：北京——东方之子、光彩国际公寓、温莎大道、MOMA国际寓所、通用时代、 铂宫、公园大道、蓝堡国际公寓、棕榈泉国际公寓上海——东方曼哈顿 、亚都国际名园 、世茂湖滨花园 、世茂滨江花园 深圳——中信红树湾、金地香蜜山、金域蓝湾、金海湾、万科东海岸2、豪宅项目产品研究的归纳：豪宅项目的共性 豪宅最直接的衡量标准：稀有——区域地段、环境景观的稀缺性尊贵——高价值、居住人群的高层次高品质——产品的高素质、高品位、高附加值2、豪宅项目产品研究的归纳：A、规划设计方面B、平面设计方面C、建筑技术方面D、现代风水学方面2、豪宅项目产品研究的归纳：A、规划设计的突出点： “价值定位”理念——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域，反复调整低价值区的比例，化不利为有利。规划设计分析——景观与规划布局深圳. 金域蓝湾 ——景观展面最大化利用项目环境优势、发挥地块滨海的特点，设计出具有海滨住宅特色的建筑立面设计。通过淡蓝、银灰交错的色调，自由舒展的横线条，赋予这座体量巨大的建筑以动感和轻盈。在充分利用海景资源的同时，令建筑争取了最大的景观展面，也为各户型设计创造了“户户面海”的条件；规划设计分析——景观与规划布局深圳.中信红树湾 ——大规划、大展面景观资源利用最大化，通过板式设计、41℃的建筑旋转，为住宅南北通透、户户有景创造条件产品多样化，创造出多样的住宅设计，并同过内部花园、入户花园，令室内空间更具可塑性2、豪宅项目产品研究的归纳：A、规划设计的突出点： “价值定位”理念——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域，反复调整低价值区的比例，化不利为有利。 “新街坊”理念——创造高层次的邻里交流平台，着力打造入口、大堂、园林、会所等共用空间。 “均好性”理念——强调景观的均享，在突出最珍稀户型的同时，避免影响其他户型的窗前视觉效果。同时保证日照、朝向的均好。金海湾：一梯四户“品”字型布局，确保四户均能享受江景资源规划设计分析——景观与户型平面中信君庭：一梯两户，户户正向望江，拥有开阔的景观面汇景新城：一梯四户，令大部分户型能拥有良好的朝向及景观汇景新城：一梯二户，户户均能享受良好的朝向和景观资源规划设计分析——景观与户型平面凯旋会：一梯二户，户户均拥有开阔的景观面中海蓝湾：一梯两户，户户均能拥有良好的朝向及景观规划设计分析——景观与户型平面规划设计分析——景观与户型平面景观与户型平面的关系：一梯两户——确保户户望景，且景观面开阔、无遮挡；一梯四户——大部分户型均能拥有良好的景观资源和朝向；——若采用类似于一梯三户的“品”字型布局方式，将能增加望景户数，令户户均能得到景观资源的支持；2、豪宅项目产品研究的归纳：A、规划设计的突出点：“空间渗透”理念——区内外景观空间的渗透（如架空首层）、立体园林空间的渗透（如平台花园、私家空中花园）规划设计分析北京.通用时代 ——500米全水景水岸豪宅 借助天然地水岸资源，通用时代国际中心绿色生态的营造，提出“新呼吸时代”理念，主要围绕三方面：与自然和谐共生——区内绿化与城市CBD规划中的主题公园连为一体，形成巨大的城市绿网；自然景观的延伸——经过艺术化的规划，面向河岸的开发式建筑布局，令社区楼宇都能为水相绕，使整个社区融入水系中；空间的自由化极限——建筑大器生活圈，通过大尺度的设计让产品尽显豪宅本质。2、豪宅项目产品研究的归纳：A、规划设计的突出点：“空间渗透”理念——区内外景观空间的渗透（如架空首层）、立体园林空间的渗透（如平台花园、私家空中花园） 贯穿“规划灵魂”的理念——作为豪宅的客户对住宅在精神层面的要求与享受远大于简单的居住，因此符合他们本质的规划理念与概念（主题）在豪宅的推广中作用突出。在规划设计过程中重视建筑立面、园林等部分的风格体现2、豪宅项目产品研究的归纳：B、平面设计的突出点： 人性化——按照富豪们的生活状态设定他们的生活空间，特别是在功能分区明确、开间要大、空间更高等方面满足他们的需求。 功能“超全”——在所研究的项目中，户型的功能齐全（如设备间或设备阳