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PAGE PAGE 1 20xx年房地产管理工作总结 20xx年房地产管理工作总结 　　今年以来，我县房地产管理工作以改善民生为立足点，不断推进住房保障工作;以房屋征收为以强化房地产市场管理为关键点，促进全县房地产业健康发展;以小区综合治理为切入点，致力全县小区管理。  　　一、关注民生，多措并举，住房保障水平稳步提升  　　我县通过不断完善住房保障制度，实施发放租赁补贴和实物配租相结合的保障方式，逐年扩大保障范围，切实解决了逐年扩大保障范围，切实解决了一大批城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的务工人员的住房困难问题，同时，积极推进城市棚户区和城中村改造，逐步改善了城镇居民的居住环境。  　　一是住房租赁补贴发放完成任务。通过发放住房租赁补贴、市场化租房的方式改善其住房条件。累计完成租赁补贴发放xx户，累计发放租赁补贴资金xx万元，受益人口xx人。  　　二是保障性住房项目建设进展顺利。今年，市政府下达我县保障性住房建设任务xx套，我县实际开工建设保障性住房xx套。保障性住房今年有两个项目开工分别是：老城区D区改造项目xx套，国泰路安置项目xx套，货币化安置xx套;10月20日，我县在xx大戏院公开摇号，分配670套公租房(廉租房)。  　　二、房屋征收工作开创新局面。  　　1、房屋征收工作顺利推进  　　近年来，按照县政府坚持稳中求快、以快为主的工作总基调，紧我局协助城关镇、市容局加大依法治乱、严厉打击违法建设工作力度，严格控违拆违，确保违法建房零增长。目前县五大片区征收指挥部共征收房屋xx户，征收面积约xx万平方米，拆除违法建设xx万平方米。建设安置区xx个，建设安置房xx万套，面积xx万平方米。在征收方式上采取先安置后征收征收跟着项目走依法征收等方式有效的解决了解放路(翰林广场二期)、细阳广场、沙颍河二期工程征收等历史遗留问题，确保全县征收工作顺利推进。  　　2、建立房屋征收安置新模式  　　通常在进行房屋征收安置时采取货币化补偿，产权调换两种方式。而我县建设的安置房通常为高层建筑，不能满足部分被征收人改善性住房的需求。同时由于大量安置房的建设，不利于新常态下宜居城市的要求。为优化城区住宅房屋征收安置方式，逐步减少安置房建设规模。我县于xx年xx月xx日发布《xx县城区住宅房屋征收货币化安置暂行办法》办法规定，在xx县城区范围内，被征收人可领取政府发放的购房券，在房产部门组织的购房超市内自主购房，房源为已在我县取得商品房预售许可手续的房地产开发企业所销售的商品房。截至目前，县房产超市共收取购房券xx张，共计购买xx套商品房，面积xx万平方米，市场价值xx亿元。  　　三、主动适应经济新常态，加强市场监管  　　近年来。伴随着不断加快的城镇化建设，我县城区总体规划主导思想是以向西跨河发展，向东发展高铁经济，不断扩大城市规模。房地产市场的迅速发展为促进我县城市建设进程，发挥了重要的作用，为县域经济发展作出显著成绩。  　　1、房地产市场保持快速增长。全县房地产开发总体趋势是 新商品房数量激增、开发商产出增加、群众购买热情高涨，截至目前，我县共成交开发土地1211.07亩，同成交金额17.72亿元，加上一年度有所下降。房地产开发面积与上一年度相比均有很大程度的增长，其中商品房施工面积263.69万㎡，同比增长102%，新开工面积245.37万㎡，同比增长115%，竣工面积46.64万㎡。  　　我县作为人口大县，刚性需求一直很旺，今年随着晶宫未来城-大润发-和街-和府、望和新城综合体的建立以及宝业城市绿苑、宝雅凯旋门、同昇玫瑰庄园、悦康美景公园等新的楼盘相继交付和白马环球港、浙商国际商贸城、红星美凯龙等商业综合体建设，我县房地产市场化进程不断提升，销售总量也在持续增长。截至目前，商品房成交141.65万㎡，12393套(间)，同比增长289%。成交均价4740元/㎡，同比增长8.63%。  　　2、进一步加强信息化管理和监管。为加强我县房地产市场管理与监控，促进房地产市场持续健康的发展，防止商品房销售中存在的信息不透明，不公开，一房多售现象，我县于2103年起开始运行商品房销售网上签约备案系统，实行县城商品房交易网上签约。目前全部实现了房产局、开发企业和金融机构的互联互通和资源共享，实行网上办理商品房销售合同管理及备案工作。  　　四、加强协调，主动作为，小区管理工作展现新风貌  　　近年来，我县的小区深化服务上做文章，在 做宣传、建机制、抓示范的总体思路开展工作。  　　一是加大宣传，增强业主的物业管理意识。我县一方面充分利用电视台和网络媒体等多种形式，广泛宣传物业管理法律法规。开展物业政策宣传进小区活动;另一