衡阳商业市场调查.pptx

市场调查总体商业格局商业市场调查区域商业在售案例东风路为城市主干道,多路公交线路经过,交通非常便利晶珠广场进步商城老城区商业旺地美美百货新城区步步高百货湘中地区批发城广百百货宇元万向城崇业商业广场创富义乌商城项目通达性好，人流量大—东临东方南路，路网发达；未来将依托商业步行街推进区域商业高速发展；发展前景乐观；项目属性131210核心商圈123本边环境——成熟度高，网点比较集中，相互作用强。项目分析1、晶珠购物广场2、步步高超市3、香江百货4、步步高购物广场5、万向城综合体6、美达商业广场（未营业）7、崇业商业广场（未营业）8、广百百货9、进步商城（建设中）10、长河广场（建设中）11、沃尔玛（筹建中）12、龙泉商城13、龙江商城（建设中）项目周边商业成熟度高；商业网点较为集中，相互作用较强；未来将有沃尔玛、崇业商业广场、美达等大型集中商业。项目分析小结1、项目距离衡阳火车站商圈约2公里；2、项目周边道路人流量大，道路的通达性较好；3、项目所在区域老城区居住生活气息浓厚，商业氛围在发展中；目前衡阳市已经形成五大商业格局商业格局衡阳市的商业、娱乐和服务中心，功能配套完善；对周边区域的吸引力极强，市民认同度高；城北片区专业建材市场集中；区域形象差批发市场聚集；火车站附近形成物流区，冶金厂和铁路宿舍区规模大中心片区高新片区城东片区整体商业配套未成熟；行政中心，区域建设力度大，是地产开发的热点区域；本案城南片区湘江下游，老工业区，全市大型工矿企业集中区域衡阳市商业网点现状分析衡阳市城区商业网点分为五个片区，分别是： 1、城北商业区、中心商业区、城南商业区、城东商业区及高新开发区商业区，其中： 2、中心商业区、城南商业区主要集中在解放路、船山大道、蒸阳路、蒸湘路及中山路段形成了“两横三纵”的核心商业区，是衡阳的老城区商业区！ “两横” 解放路、船山大道商业区 “三纵” 即蒸阳路、蒸湘路及中山路商业区。 3、城北和城东主要是专业市场聚集区域！ 4、高新开发区商业处于发展阶段，商业氛围缺乏，主要是些零散沿街铺面和社区配套服务商业为主。衡阳市在售商业一览表商业租金情况一览表华源大市场租金在50元左右；一楼商铺价格：8000-10000元/平方；商业氛围不成熟；以社区商业为主；租金在20-40元左右；价格：6000-10000之间；北城板块商业氛围浓厚；租金在100-450元左右；价格：15000-60000之间；专业市场及临街商业；租金在30-80元左右；一楼商铺价格：6000-10000元/平方；主城板块高新开发板块东城板块社区商业；租金在20-30元左右；价格：6000-8000之间；雁南板块商业板块总结居民消费结构和消费水平发展阶段：必需?起步?发展?享受商业发展研判基本特征阶段描述阶段GDP国内300US$中等规模以上城市1000US$目前衡阳长三角珠三角3000US$深圳上海北京5000- US$12年衡阳人均GDP为12000元人民币，处于向第3阶段发展阶段，城市中将出现一些大型商业消费场所，部分客户追求休闲享受。中心区域商业市场研究蒸湘路莲湖路环城北路和平路中山路蒸阳路鸿运数码港国美电器23222116151412111021解放西路解放东路蒸湘路莲湖路环城北路蒸阳路和平路中山路25241398765320191817广百百货4解放路商圈扫描北1.家电超市 　　　　6.广百百货 11.屈臣氏　　　　16.康宝衣柜 20.中国联通 25.红苹果家具2.染牌男装 　　　　 7.通程电器　　　 12.国美电器 17.雁城宾馆 21.中国电信 3.专营童装 8.华银旺和超市 13.中建大酒店 18.欧登咖啡 22.中国移动4. 雅戈尔专卖店 9.华天大酒店 14.JACK JONES 19.东方大酒店 23.鸿运数码港5.肯德基 10.麦当劳 15.金色家族名品购物中心 24.永嘉豪轩家具解放路商业经营现状商业形态:大型百货+大型超市+街铺；经营业态:主要由百货,服装,餐饮,手机通讯,电器等业态组成；主力商家:广百百货,国美电器。街铺售价:3-5万元/平米(广百一楼商铺4万/平米)。租金水平:100-250元/平米/月（解放东路）; 40-100元/平米/月（解放西路）;其中，广百百货首层铺位租金达2