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养老公寓行业市场前景分析 老龄化加剧带来巨大需求空间 随着人口老龄化程度的不断加深， 老年群体也造就了潜在的巨大市场。 养老 公寓发展至今， 与目前约 23086 万的 60 岁以上的老年人相比较， 我国 14.3 万多 所养老机构数量远远不够，所拥有的床 730 万张，只能为 3.16%的老年人解决住 房问题。据估计，目前全国老年人的退休金、再就业收入和赡养费大约有 4000 亿元，按照发达国家入住养老公寓的人口数占总人口数的 4%-5%的数据，全国要 为 923 万到 1154 万的老人修建养老公寓。 前瞻产业研究院发布的 《中国养老公寓行业发展前景与投资战略规划分析报 告》数据显示， 2016 年，全国老年人口 2.31 亿，按照老年人口的 3%计算，入住 老年公寓人数将达到 693 万人，按每人 30 平方米 ( 建筑面积 ) 计算，养老公寓的 市场需求将达到 20777 万平方米 . 据前瞻产业研究院预测，到 2030 年，全国老年人口规模将会翻一番，达到 4.42 亿，按照老年人口的 3%计算，入住老年公寓人数将达到 1326 万人，按每人 30 平方米 ( 建筑面积 ) 计算，养老公寓的市场需求将达到 39780 万平方米。 2016-2030 年老龄化人口及养老公寓市场容量情况 ( 单位：万人，万平方米 ) 资料来源：前瞻产业研究院整理 2010-2017 年，我国各类养老服务机构和设施数量整总体呈现上升趋势。具 体来看，2016 年，全国各类养老服务机构和设施 14.0 万个，比上年增长 20.7%， 其中注册登记的养老服务机构 2.9 万个，社区养老服务机构和设施 3.5 万个，社 区互助型养老设施 7.6 万个。截至 2017 年上半年，我国各类养老服务机构和设 施 14.3 万个。 2010-2017 年中国各类养老服务机构和设施数量 ( 单位：万个 ) 资料来源：国家民政部 前瞻产业研究院 2010-2016 年我国社会服务机构床位以及养老机构床位均稳步上升 ;2016 年， 我国社会服务床位共 765 万张，同比增长 12.7%，其中养老床位 730 万张，同比 增长 8.5%。 2010-2016 年中国社会服务机构及养老机构床位数量情况 ( 单位：万张 ) 资料来源：国家民政部 前瞻产业研究院 养老公寓行业市场需求前景分析 截止 2016 年底，中国 60 岁以上人口为 2.3 亿人，占总人口的比例约为 16.7%; 中国 65 岁以上的老龄人口数为 1.5 亿，占总人口的比例约为 10.85%。前瞻预测， 未来中国老龄化进程将继续加速， 老龄化的加剧带来的是养老公寓居住需求的爆 发。 据前产业研究院统计， 目前我国有 90%的老年人选择居家养老， 约 7%的老年 人在社区享受日间照料和托老服务，只有不到 3%的老年人可入住养老机构。但 通过调查显示，希望将来入住养老机构的占参与调查总数的 24.5%，远远高于目 前的 3%，养老公寓对于总量 2.3 亿的中国老人来说