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汇统项目调研建议书;主要内容;精确楼盘定位;调研与策划流程;房地产市场分析;济南市房地产区域划分;房地产市场区域特点;汇统一期项目分析;房地产市场细分;房地产指标分类;消费者指标分类;假设细分市场结果;项目运营模式的假设;目标消费群体假设;汇统二期项目定位假设;项目营销模式的假设;项目宣传方式的假设;项目定位测试;项目测试程序;目标消费群体假设测试;汇统二期项目定位假设测试;项目营销模式的假设测试;项目宣传方式的假设测试;项目定位测试执行方式;;座谈会现场图示;座谈会的访谈对象
购买决策者
产品重度使用者
目标群体
具有共同的特征
擅于言谈,有一定想像力或思考能力;座谈会特点
强调会议本身的中立性
会议协调人
与会者互不认识
现场即时互动
沟通规则平等
应用多种侧探技术,注重沟通技巧、气氛活跃;深度访问;深度访谈的主题;市场调查 ;消费者调查;消费者问卷调查研究;楼盘认知模型分析;;消费者购买决策过程分析;竞争者调查;项目控制体系;项目时间控制;项目组织结构图;;问卷调查抽样设计;抽样方法
根据汇统一期业主的分析,结合研究二手资料结论,首先对样本框内样本进行分层分类:分层标准:以收入和区域流动性为主要依据,其它因素为辅助因素。
例如分层为:年收入10万以上群体比较稳定
年收入6-10万群体相对稳定
年收入4-6万流动性强
其次根据样本总量和分层结果进行配额抽样,确定各分层样本比例,
如:收入10万以上群体样本占15%
收入6-10万群体样本占25%
收入4-6万群体样本占60%
第三步,根据区域划分,研究每个区域各层样本所占总体比例数量,确定每个区域的调查样本量。
;样本量的确定公式
样本总量的确定:
n=Z2 ×P(1-P)/E2
其中n为样本量
Z是是置信度在95%下的正太分布检验值,Z = 1.96
E是允许误差 E暂定0.03
P是市场占有率
分层样本量的确定:
nk=n×Nk/N
nk:每层的样本数量
n:样本总量
Nk/N:每层占总体的比重
在置信度为95%,最大容许误差为4%的情况下,
样本总量初步定为:800个。分层样本待定
;中部地区区域特点;东部地区区域特点;远东地区的区域特点;东南部地区的区域特点;南部地区的区域特点;西南地区的区域特点;西部地区的区域特点;西北部地区的区域特点;北部地区的区域特点;东北地区的区域特点;9、春去春又回,新桃换旧符。在那桃花盛开的地方,在这醉人芬芳的季节,愿你生活像春天一样阳光,心情像桃花一样美丽,日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Tuesday, July 27, 2021
10、人的志向通常和他们的能力成正比例。19:52:5819:52:5819:527/27/2021 7:52:58 PM
11、夫学须志也,才须学也,非学无以广才,非志无以成学。7月-2119:52:5819:52Jul-2127-Jul-21
12、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。19:52:5819:52:5819:52Tuesday, July 27, 2021
13、志不立,天下无可成之事。7月-217月-2119:52:5819:52:58July 27, 2021
14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about.
。27 七月 20217:52:58 下午19:52:587月-21
15、会当凌绝顶,一览众山小。七月 217:52 下午7月-2119:52July 27, 2021
16、如果一个人不知道他要驶向哪头,那么任何风都不是顺风。2021/7/27 19:52:5819:52:5827 July 2021
17、一个人如果不到最高峰,他就没有片刻的安宁,他也就不会感到生命的恬静和光荣。7:52:58 下午7:52 下午19:52:587月-21
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