物业管理师单项选择题试卷（物业管理师）_12.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 物业管理师单项选择题试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、物业经营管理活动的管理对象通常为（ ）物业。 A.服务性 B.收益性 C.稳定性 独立性2、区域购物中心在经营管理及服务设施上分别体现的特性是（ ）。 A.完整性、一致性 B.复合性、完整性 C.一致性、完整性 一致性、复合性3、房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和（ ）公司来同时管理多宗物业。 A.物业管理 B.设施管理 C.房地产资产管理 房地产组合投资管理4、物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的，其中定位在现场操作层面的管理是（ ）。 A.物业管理和设施管理 B.资产管理和组合投资管理 C.物业管理和资产管理 设施管理和组合投资管理5、资产管理的主要内容本质上就是对成本和收益的控制，主要包括对物业的（ ）的管理。 A.物理形态和财务状况 B.价值形态和经营状况 C.实物形态和经营状况 货币形态和财务状况6、房地产置业投资者从长期投资的角度出发，希望获得（ ）方面的利益。 A.收益、升值、增值和消费 B.收益、保值、增值和消费 C.债券、股票、基金和红利 资金、股票、收益和消费7、一般来说，公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是（ ）年。 A.40 B.45 C.50 608、房地产置业投资中，在持有期内获得每年（ ）的股本收益率也是很平常的事。 A.10%～12% l C.贬值 收益11、在实际经济活动中，年利率为18%，而一年计息4次时的实际利率为（ ）。 A.18.23% B.18.25% C.19.25% 19.68%12、关于名义利率与实际利率的关系，下列说法正确的是（ ）。 A.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值 B.名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越小 C.当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等 当每年计息周期数m1时，名义利率大于实际利率13、物业要有价格，与其他任何物品要有价格一样，需要具备的条件不包括（ ）。 A.有用性 B.稀缺性 C.需要性 有效需求14、在国际物业投资中，汇率波动会影响物业的（ ）。 A.经济寿命 B.投资收益 C.整体服务质量 投资决策15、建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为600元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算，则该建筑物的年折旧额为（ ）元。 A.1583 B.1789 C.1857 190016、物业管理计划的表现形式包括（ ）。 A.年度计划、季度计划和长期计划 B.年度计划、中短期计划和长期计划 C.年度计划、中期计划和长期计划 年度计划、短期计划和长期计划17、制订物业管理计划的前提是（ ）。 A.物业现状分析 B.邻里分析 C.区域宏观市场环境分析 明确业主目标18、物业租金中，净租通常在（ ）中采用。 A.短期租赁 B.中短期租赁 C.长期租赁 意愿租赁19、物业租金形式中，常用于零售商业物业的是（ ）。 A.毛租金 B.百分比租金 C.净租金 空置损失租金20、物业经营管理中，财务控制和财务计划的重要工具是（ ）。 A.预算 B.目标定位 C.预测 确定租金21、在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过（ ）确定的。 A.要式合同 B.租赁合同 C.双务合同 有偿合同22、企业经营达到可持续最大赢利目标的手段是（ ）。 A.进行营销管理 B.进行好客户关系管理 C.进行销售与服务运作 进行高效、便捷、低成本的服务23、物业营业管理成本类型中，奖金及职工福利费属于（ ）。 A.直接材料费 B.间接费用 C.直接人工费 期间费用24、物业管理成本类型中，有助