物业管理师多项选择题试卷（物业管理师）_12.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 物业管理师多项选择题试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、零售商业物业通常的类型包括（ ）。 A.区域购物中心 B.市级购物中心 C.地区购物商场 休闲度假中心E.工业写字楼 2、投资者将资金投入房地产投资信托基金（REITs）的优点包括（ ）。 A.能够得到税收方面的好处 B.收益相对稳定 C.易于获得金融机构的支持 REITs投资的流动性较好E.投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金 3、在房地产投资分析中，关于与现金流相关的术语，说法正确的有（ ）。 A.能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 B.在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入相等 C.物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入E.物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大 4、在过去“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，将房租分为（ ）。 A.市场租金 B.物业租金 C.福利租金 成本租金E.准成本租金 5、物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成，按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为（ ）。 A.百分比租金 B.毛租金 C.基础租金 净租金E.附加租金 6、根据法律规定，可以允许租赁合同变更的情况包括（ ）。 A.因出租房屋面积的增减、附属物的增减等 B.租金的增减或支付期限的改变可导致协议更改 C.由双方约定，改变租赁期限或者期限长短 因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途E.因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移 7、关于物业管理成本的构成或开支范围，《物业服务企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》还有特别规定，下列表述有误的是（ ）。 A.物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本 B.物业服务企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用 C.物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产 发生的坏账损失，计入管理费用E.购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出列入成本的支出 8、风险管理是指有目的、有意识地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失，其步骤包括（ ）。 A.风险预测 B.风险识别 C.风险评估 风险控制E.风险调整 9、零售商业物业经营管理的类型包括（ ）。 A.策略与运行管理 B.现场管理 C.租赁管理 成本管理E.风险管理 10、零售商业物业现场管理的策略包括（ ）。 A.经营策略 B.发展策略 C.管理策略 风险策略E.营销策略 11、组合投资管理的步骤包括（ ）。 A.制定投资方针和政策 B.投资成本管理 C.构建投资组合 投资组合的调整E.投资组合绩效评估 12、物业管理按照物业经营管理者提交报告的期间（报告期）不同，可以把物业管理报告分为（ ）。 A.周度物业管理报告 B.月度物业管理报告 C.季度物业管理报告 半年度物业管理报告E.年度物业管理报告 13、写字楼物业管理风险的特点包括（ ）。 A.全员性 B.特殊性 C.全期性 一贯性E.动态性 14、物业服务企业在与业主谈判签订《物业管理委托合同》时，可以考虑将整个物业管理服务过程拆分为若干阶段，分别报价，分别谈判，一般可分为（ ）。 A.竣工检验 B.竣工交接 C.维护维修 二次装修E.正式运行 15、关于零售商业物业的租金调整，下列说法正确的是（ ）。 A.由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是10～30年 B.在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用 C.租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率 租金调整条款一