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建筑法律制度发包与承包 建筑法律制度发包与承包建筑法律制度发包与承包 1.发包是把某项工作交给他人完成并有义务接受工作成果，支付工作报酬的行为。 2.承包是承揽他人交付的某项工作，并且完成某项工作。 3.建设单位是发包人，又称为“甲方”； 4.建筑工程勘察、设计、施工、安装企业是承包人，又称为“乙方”； 相关概念： 一、建筑工程发包与承包的特征 （一）发包、承包主体的合法性 建筑工程发包人或者总承包人将建筑工程发包或分包时，要具有发包资格。 发包条件： （1）发包主体为独立承担民事责任的法人或者其他组织； （2）按照国家有关规定已经履行工程项目审批手续； （3）工程建设资金来源已经落实； （4）发包方有与发包的建设项目相适应的技术、经济管理人员； （5）实行招标的，应具有编制招标文件和组织开标、评标、定标的能力。 不具备第（4）、（5）项条件的必须委托具有相应资格的建设管理咨询单位代理。 承包人必须是依法取得资质证书，具备法人资格的勘察、设计、施工等单位，并且在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 1995年12月，四川省德阳市一座7层高楼整体倒塌，造成17人死亡、10人受伤，直接经济损失200多万元，其主要原因，就是当地一家丁级设计所超越其资质等级承揽该楼的建筑设计任务，设计上有严重错误，加上施工管理混乱而造成的。 类似这样血的教训并不少见。 1997年7月1