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[注册城乡规划师考试密押资料]城市规划实务模拟16 [注册城乡规划师考试密押资料]城市规划实务模拟16 PAGE1 / NUMPAGES1 [注册城乡规划师考试密押资料]城市规划实务模拟16 城市规划实务模拟16（一）问题:1. 某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12hm2，提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区规划方案图如图7-1所示。  试对该居住小区的规划方案指出不妥之处。 答案:1．小区被城市次干道穿越，不利于组织小区结构完整性，不利于提供安全的居住生活环境。建议将城市次干道向南改道至小区边缘。 2．小区内部无集中绿地，虽然在东部有市级绿地，但不能取代小区绿地。建议将小区集中绿地与小区公共活动空间及托幼结合布置在小区中心位置。  3．托幼用地位置不合理，不要与小学靠近。建议将托幼与中心绿地合设。  4．小区商业服务用地位置较偏。建议将小区商业服务向西移至市级公建邻近，以体现经济的集聚作用。  5．滨江道路，布置高层住宅会阻挡南部住宅的景观视线。建议将低层住宅移至滨江边，将高层住宅移至小区南部。  6．小区没有核心空间。建议由托幼、集中绿地、公共活动中心共同构成小区核心空间。  7．小学位置不当，用地规模偏小。建议将小学移至小区东南角，小学入口开设在小区内部道路上，用地规模宜为1.0～1.5hm2。  8．小区南北联系不便。建议小区内组织加强南北向交通联系的道路。 （二）问题:1. 图为某县级市城市用地发展布局和省道改线的两个方案。值得注意的是该市西距人口 65万的地级市40km，东距5万人口的县城30km：用地条件较好，西部为山丘坡地，东部较为平坦，水资源充沛，虽现状人口不足10万，但近些年国家铁路通车后，社会经济快速发展，省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。 试评析，哪一个方案对城市今后的发展更为有利?为什么?(注：不考虑人口规模预测及各项用地比例)  答案: 1．方案二更为有利。 2．主要用地布局合理有利于城市发展。  3．少占良田。  4．城市向西发展有利于接受大城市的辐射作用。  5．省道的改线方式既能使城市的长远发展用地完整，又便于组织城市路网。 （三）问题:1. 某市市中心有一污染严重的工厂，占地3.2hm2，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应予搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城乡规划行政主管部门初审认为可行。然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城乡规划行政主管部门查处。 试问：城乡规划行政主管部门应如何处理该工程?投资方应办理哪些审批手续? 答案:(1)违法建设，应责令停工、罚款、补办手续。 (2)申请变更用地性质，到发改委立项，报送方案。  (3)到土地局办理土地有偿出让手续，办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。 问题:2. 某市市区总体规划方案规定，市区南部有一绿化隔离地区，面积约500hm2。为使该地区尽早实施绿化，市政府采取鼓励政策，包括在该地区已实施绿化面积达30%之后，可以利用3.5%用地开发经营不影响绿化的低层建设项目，并在开发建设的同时将该地区全部绿化。为此，乡政府依据市政府的政策向城乡规划行政主管部门提出申请，在该用地内建设4hm2的二层乡村式别墅和0.5hm2的游艺设施。经城乡规划行政主管部门审核，确定建设总用地为8hm2，并经市政府批准。试评析该乡政府的做法。答案:本题是涉及将城乡规划确定的绿化用地改为建设用地的用地性质变更问题。虽然该项目有政策支持和有关部门的批准，但欠缺用地性质变更的相关手续。所以该乡政府的正确做法如下。 (1)依照程序将集体所有土地改变为国有土地，因为集体所有土地不能用于开发建设。  (2)使用土地单位向有关部门立项后，经土地部门核准，再由城乡规划行政主管部门核发建设用地规划许可证。  (3)如果该开发项目由乡政府组织，开发公司自行开发经营，由开发公司办理一切手续。如果该项目由乡、开发公司与其他单位合作或联营开发经营，应共同办理一切手续。该用地经市政府批准并获得建设用地规划许可证后，出让部门应特别注意对该地区的整体绿化情况加强监督。 问题:3. 由于城市建设发展，某城市在市区东部地区的多个工厂已迁出，其厂址由城市土地管理行政主管部门统一组织出让。出让前，规划部门已编制了详细规划并确定了每块土地的使用性质。 某开发公司竞得其中的