城市综合体市调报告.pptx

石家庄城市综合体市调报告目录石家庄商业市场分析已开业项目市场分析未开业项目市场分析我们项目开发综合建议石家庄商业市场分析整体市场分析重点商业圈分析 城市商业与分布特征商业分布特点：“一线多点式商业格局” ----- 以中山路为中心，由西至东延伸，外射多点商业区 一线：从新百商场，经过东购到北国商城，再往东延伸至先天下。 多点：逐渐成形的次商圈。金正?海悦天地、万象天城、万达商圈、怀特商圈、新火车站商圈。北国商圈北国商圈东购-新百商圈东购-新百商圈万达广场商圈万达广场商圈怀特商圈怀特商圈 城市商业与分布特征三大传统商业区石家庄市区现阶段已成型商圈可以划归为三大传统商业区：东购商圈、北国商圈、怀特商圈.。 其中东购-新百商圈、北国商圈为市区老商业区，也是整个石家庄商业最密集、配套设施最完善、人流量最集中的地段。而怀特商圈是04年才开工建设，至今经过5年经营带来不断的发展，已经成为现阶段市区三大商圈之一。随着万达广场的开业及新火车站的落成，万达商圈和新火车站商圈将成为未来商业发展的主力军。新火车站商圈卓达商圈卓达商圈三大商圈北国商圈：最具优势的核心商圈，以北国商城、先天下为主，收购人百等，在石家庄均具有优良的口碑，形成以中山路为核心区位的北国垄断商圈格局；东购-新百商圈：石家庄首级商圈，位于繁华的中山路段，交通便利，易达性强。目前购物中心处于整修阶段，商圈内其它业态较凌乱，整体意向有所下降；怀特商圈：石家庄二级商圈。石家庄商界后起之秀, 除传统百货等购物场所外, 以数家家居形象店、灯饰店、茶叶城在此汇集。新兴商圈万达商圈，依靠其强大的集团实力及全国影响力，必将形成新的商圈，从而打破石家庄市传统的三大商圈格局。新火车站商圈，随着新火车站的建成，年吞客近千万，周边即将开发的商业综合体项目近百万平米，未来3—5年必将成为石家庄商业发展的主力军。卓达商圈，是继东购、北国、怀特之后的第四大商圈，也是当时石家庄最大的单体商业项目。商圈项目主要预览商圈项目名称位置开业时间建筑体量（平方米）市场定位北国商圈北国商城中山东路建设大街199653,000中高档西美百货建设南大街6号200012,000中档新天地中山东路建设大街200718,000中低档东尚Mall中山东路269号200850,000中档北国先天下中山东路326号2008120,000高档中心线广安商业街广安大街中山路201033,000中低档新源乐汇城中山东路11号201166,000中高档大洋百货中山路与休门街201122,000中档勒泰中心中山路长征街2012200,000中高档东购商圈银座mall中山西路83号199655,000中档新百广场中山西路139号200340,000中档天元名品中山西路93号200440,000中低档品汇时代中山西路81号200840,000中低档其它商圈怀特国际商场体育大街育才街2006100,000中档卓达商贸广场翟营南大街2006100,000中低档联邦东方明珠翟营南大街2007100,000中档万象天成裕华路中华大街2009100,000中高档裕华万达广场槐安路建华大街2011200,000中高档金正海悦天地裕华路维明大街2012180,000中档合计1500.000总结目前石家庄已开业的大型商业总体量约150万平米，其中高档商场一座总面积12万平米，中高档商场5座总面积62万平米占总商业面积的41%，其中单体商业面积在20万平米以上全部定位成中高档商业（万达百货和勒泰中心），中档百货商场8座总面积51万平米占总商业面积的35%，中档商业单体商业面积较小，业态较单一一般业态构成方式为超市和百货，中低档百货主要的业态为时尚、个性的淘宝店和时尚街区店为主,主要集中在东购商圈。未来3—5年石家庄新建的商业总面积约300万平米，除传统的商业街中山路外，新火车商圈商业供应量是未来商业发展的主力军。我们项目处于新火车站商圈的覆盖范围内，同时处于两条城市主干线的交叉口（建设南大街和塔北路）及地铁3号线。未来商业氛围及交通条件为占据了商业的发展先天条件，由于周边商业氛围及常驻人口比较薄弱，对我们既是机遇又是挑战，在整体商业大发展的进程中，要保证商业在市场运营中保持较好较稳的增长，项目的前期定位是重中之重，必须打造出项目自己的独立特色和产品的核心竞争力，同时开发周期对我们商业的发展也起到至关重要的作用。已开业项目市场分析北国先天下万达广场新源乐汇城怀特国际商城万象天城北国先天下地理位置中山东路326号（临近育才街）发展商北人集团开业时间2008年商业建筑面颊120,000平方米，百货部分（除分租区）营业额约8亿元业态分布B1：北国超市L1：国际名品、珠宝、化妆品L2：职业服饰、鞋类L3：休闲服饰L4：运动服饰L5：家具、儿童用品、家电L6：中西餐厅、电玩城品