物业管理师多项选择题试卷（物业管理师）_15.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 物业管理师多项选择题试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、物业服务企业作为公司，其特征包括（ ）。 A.依照有关法律进行登记注册 B.由三个以上股东共同出资经营 C.以提高投资效益为目的 具有法人资格E.是经济组织 2、零售商业物业的商业辐射区域分析包括（ ）。 A.购买能力分析 B.可能的顾客流量分析 C.消费者喜好和偏爱分析 消费者行为分析E.准确的市场分析 3、建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致的现象包括（ ）。 A.收益能力下降 B.物业空间服务质量降低 C.运行成本上升 设备设施的运行效率下降E.劳动生产率上升 4、下列市场条件变化中，导致对商品住宅需求变化的有（ ）。 A.收入的变化 B.其他商品的价格变化 C.对未来的预期 物业市场状况的变化E.政府政策的变化 5、与需求曲线一样，影响市场供给数量的并不仅仅是价格，所以我们在描述供给的基本法则时假设除价格和供给数量外，其他因素均保持不变，这些假设不变的市场因素包括（ ）等。 A.土地取得成本 B.管理费用 C.政府政策 对未来的预期E.相关产品的价格 6、屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义，房屋租赁审查的内容主要包括（ ）。 A.审查合同的主体是否合格 B.审查是否按规定缴纳了有关税费 C.审查租赁的客体是否允许出租 审查租赁合同的内容是否齐全、完备E.审查企业营业执照、资质等级及专业人员配置 7、房屋租赁合同中，承租人的义务包括（ ）。 A.有按期交纳租金的义务 B.有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务 C.有按约定用途合理使用房屋，不得私自转租、转让他人的义务 有保障承租人合法使用房屋的义务E.有遵守有关国家政府法规和物业管理规定的义务 8、物业管理成本按照与物业管理服务业务量的关系划分，可将成本分为（ ）。 A.固定成本 B.目标成本 C.变动成本 定额成本E.半固定或半变动成本 9、在物业经营管理活动中，关于物业管理合同的构成要素，说法正确的有（ ）。 A.物业描述旨在清晰界定物业经营管理企业在提供服务的过程中，就有关决策问题可以行使的管理权限 B.合同期限，旨在界定合同双方责任和权利存续的时间 C.管理者的责任，旨在清晰界定物业经营管理服务具体工作内容及标准 业主的目标，旨在明确业主委托物业经营管理服务所要达到的目标，以便物业公司依此制订工作计划、确定管理绩效考核标准E.管理者的权利范围旨在界定管理对象及其范围 10、关于资产负债表的描述，正确的有（ ）。 A.资产负债表揭示了企业拥有并可利用的经济资源 B.资产负债表揭示了企业负债的水平与构成等 C.资产负债表有助于评估企业的获利能力 资产负债表表明了企业所有者权益的多少、构成状况等E.资产负债表有助于揭示企业财务状况的变动信息 11、物业管理财务效益状况的修正指标包括（ ）。 A.应收账款周转率 B.成本费用利润率 C.主营业务利润率 盈余现金保障倍数E.不良资产比率 12、写字楼租户选择，在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑的因素包括（ ）。 A.可能面积的组合 B.寻租者经营业务的性质 C.寻租者经营业务的方式 寻租者经营业务的规模E.寻租者将来扩展办公室面积的计划 13、关于写字楼物业的经济指标，下列说法正确的是（ ）。 A.经济指标是写字楼物业经营管理绩效评价的第二类指标 B.项目经济指标包括租赁经营方面的指标和物业管理服务方面的指标 C.写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标包括租金价格水平、出租经营成本、净租金收入占毛租金收入的比率、写字楼物业投资收益率等 物业管理方面绩效的主要指标包括出租率、租金拖欠和坏账情况，以及租约续签、扩签、新签、退签等指标E.项目经济指标指业主对物业管理服务的满意度 14、在零售商业物业的经营理论中，关于操作性策略，叙述正确的是（ ）。 A.租户组合的多样化是为了最大限度地实现