土地登记代理人土地担保物权试卷（土地登记代理人）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地登记代理人土地担保物权试卷（土地登记代理人） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、根据《物权法》规定，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，（ ）自登记时设立。 A.自物权 B.凭借权 C.抵押权 地役权2、根据《物权法》规定，债务人或者第三人有权处分的财产不可以进行抵押的是（ ）。 A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 B.建筑物和其他土地附着物 C.建设用地凭借权 生产设备、原材料、半成品、产品3、有关对最高额土地抵押权，在约定的债权确定期间届满的叙述中，不正确的是（ ）。 A.土地抵押人为了防止自己的土地抵押物所担保的债权长期处于不稳定的状态，一般都愿意在最高额土地抵押合同中对债权确定期间进行约定 B.最高额土地抵押权人为了防止土地抵押人任意行使确定债权额的请求权，而使自己处于有利地位 C.当事人约定的债权确定期间届满，最高额土地抵押权所担保的债权额即自行确定 债权确定期间是指最高额土地抵押权所担保的债权实际数额的时间4、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地登记办法》规定，土地抵押权终止后，应当（ ）。 A.按要求抵押权人为抵押人提供同等价值的担保 B.要提前清偿所担保的债权 C.依照规定办理注销抵押登记 要提前办理登记手续5、关于《物权法》，符合规定的是（ ） A.对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地 B.最高额土地抵押权是对一定期间内将要连续发生的债权提供土地抵押担保 C.国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理 中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权6、根据《物权法》的规定，如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的（ ）。 A.审批手续 B.征收手续 C.征用手续 农转用手续7、在实践中，当事人可能没有约定债权确定的期间，或者即使有约定，但约定的期间不明确，在这种情况下，有关对决定最高额土地抵押所担保债权确定时间的叙述中，不正确的是（ ）。 l B.向人民法院提出诉讼，判决生效后再向法院申请执行，这种方式时间较短，成本很低 C.发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以实现担保物权，将实现担保物权的条件留由当事人去自由约定 按照现行规定，如果当事人不能就担保物权的实现达成协议，只能向人民法院提出诉讼，判决生效后再向法院申请执行9、根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》明确规定，正确的是（ ）。 A.国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地所有权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续 B.国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续 C.国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间可以办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续 国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间可以办理抵押、转卖等权属变更、转移登记手续10、根据《破产法》的规定，未到期的债权，在破产申请受理时（ ）。 A.继续有效 B.视为到期 C.与债权有同等效力 依双方当时的情况而定11、一般来说，在土地抵押权实现以前，不属于土地抵押权终止情形的是（ ）。 A.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的 B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的 C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的 抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而未终止的12、根据《担保法》的规定，正确的是（ ）。 A.土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭 B.土地使用权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭