玉林楼市发展情况月度报告.pptx

2012年11月份玉林楼市报告目 录Part A 宏观经济与政策Part B一级市场分析Part C二级市场分析Part D 11月份开盘加推和12月份预测Part E11月市场报版推广Part F11月市场总结 Part A 宏观经济与政策宏观经济与政策概述： 10月PMI环比持续增长，CPI同比上涨1.7%创新低，显示出国内经济复苏，通胀压力有所降低。房地产投资增速明显呈现筑底企稳的态势。房地产市场逐渐回暖。新建商品住宅销售价格环比涨幅持续扩大。市场政策观察10月份CPI创33个月来新低10月份，全国居民消费价格(CPI)总水平同比上涨1.7%，创下2010年2月以来的新低。10月份，CPI总水平环比下降0.1%。1-10月平均，CPI总水平比去年同期上涨2.7%。11月中国制造业采购经理指数（PMI）为50.6%国家统计局12月1日发布的数据显示，11月份PMI为50.6%，比10月份（50.2%）上升0.4个百分点，并创下近7个月新高。房地产业商务活动指数55.3%，连续两个月保持在50%以上，新订单指数本月回升至51.6%，市场需求有所扩大。 1-10月份全国房地产开发和销售情况1-10月份，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。1-10月份，商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点。市场政策观察10月全国财政收入同比增长13.7%财政部14日公布的数据显示，10月全国财政收入10444亿元，同比增长13.7％。前三季度全国财政收入增长逐季回落，分别增长14.7％、10％、8.1％。10月房地产营业税同比增51% 根据财政部11月14日公布的数据，10月份全国营业税收入1539亿元，同比增长20.6%。其中，房地产营业税同比增加110亿元，增幅高达51.5%。国家统计局数据显示，1-10月份，全国商品房销售额46301亿元，同比增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点。35个城市房价环比上涨， 56个同比下跌国家统计局18日发布报告，10月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。市场政策观察广西十二 五期间打造综合交通运输网络 日前，《广西综合交通运输体系发展“十二五”规划》出炉，提出了“十二五”时期广西综合交通运输发展的总体目标以及重大项目，力争让广西综合交通运输体系进一步完善。小结CPI同比上涨1.7%，创33个月来新低。主要原因是10月份农产品等价格的下滑令食品端涨价因素继续回落。但就目前形势来看，物价上涨的压力仍然存在。继10月国家统计局PMI重回50%荣枯线以后，本周汇丰银行统计PMI指数也重返荣枯线上方，显示出经济复苏的态势有所巩固。房地产投资增速明显呈现筑底企稳的态势。房地产投资增速筑底的同时，1-10月份房企土地购置面积、商品房销售面积同比均出现下降。调控政策持续发挥作用，致使开发商投资趋于谨慎。10月房地产营业税同比增加，主要是受房地产市场交易量扩大带动相关地方税收增加。根据国家统计局公布的数据显示，新建商品住宅销售价格连续下跌，显示出同比降幅继续收窄、环比涨幅继续扩大的势头，但涨幅仍然有限。Part B 一级市场分析一级市场分析概述： 11月玉林市城区一级市场年底爆发，挂牌成交1宗商住类地块，3宗商业类用地（其外还有一宗为加油站用地不计入）。其中住宅用地和一宗商业用地因地段较好，遇多家公司参与竞价，溢价涨幅明显；其余三宗均以起拍价成交。11月一级市场共成交约398.6亩，成交总价32760万元，总建筑面积约59.4万平方米。楼面地价和出让地块总建筑面积走势分析11月玉林城区共挂牌拍卖成交5宗地块，商住类土地，成交总价32760万元，总建筑面积约59.4万平方米；市场平均楼面地价551.5元/平方米。玉林市2012年1-11月楼面地价和出让地块总建筑面积走势图示数据来源：宝创地产数据库成交地块相关情况地块编号【2012】019,位于玉东新区核心区，文体路与教育东路交叉口东南侧；于玉林市公务员小区斜对面。周边规划开发有多个住宅小区，且临近玉林市师院东区。目前周边尚未开发比较完善的商业综合市场，地块未来升值潜力较大，挂牌价1872万元。因此多家开发企业争夺该地块以2112万元起拍，经140轮竞价，最终该宗地块由玉林市玉林市玉开房地产开发有限公司以3532万元竞得，折合楼面地价1776元/㎡。地块类型：商业用地 占地面积/红线面积：36.15亩/12亩容积率： 商住类≤2.5绿化率： ≥10%挂牌起始价：58.4万元/亩其它要求：该用地内规划公园绿地面积为16098.57平方米，其建设工程投资额应不小于1000万元。规划零售商