物业管理师多项选择题试卷（物业管理师）_19.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 物业管理师多项选择题试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、《物业管理条例》将业主选聘物业服务企业，并和物业服务企业签订物业服务合同，作为物业管理活动的前提条件，就是将物业管理与传统意义的行政管房模式区分开，强调物业管理是一种（ ），必须遵守市场规则。 A.市场行为 B.市场关系 C.市场组织 市场活动E.市场竞争 2、房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现的特点是（ ）。 A.数量多 B.规模大 C.环境好 结构简单E.建l 管理规约制度E.全体业主小组 5、下列关于物业管理一级服务标准基本要求的表述，正确的是（ ）。 A.服务与被服务双方签订规范的物业服务合同 B.按合同约定规范使用住宅专项维修资金 C.设有服务接待中心，公示24h服务电话 每日巡查一次小区房屋单元门E.按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况 6、人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的（ ）。 A.住房公积金 B.生育保险 C.工会经费 职工教育经费E.养老费 7、《民法通则》规定，不动产的相邻各方，应当按照（ ）的精神，正确处理供水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。 A.有利生产 B.方便生活 C.团结互助 协调合作E.公平合理 8、物业管理区域环境验收的内容包括（ ）。 A.检查沟、井等附属设施是否符合规定要求 B.停车场是否符合交通管理部门要求，是否有交通标志和减速设施 C.检查道路、围墙是否完整，物业管理区域的甬路是否与大市政主干道正确接通 绿化是否符合设计要求，草坪、花卉、乔灌木长势是否良好，有无病虫害E.检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准 9、《物业管理条例》规定，在现阶段对物业管理行业实行市场准入制度，严格审查物业服务企业的资质，是（ ）的必要手段。 A.加强行政监管 B.提高服务质量 C.规范企业行为 有效解决群众投诉E.改善物业管理市场环境 10、下列属于城市控制性详细规划内容的是（ ）。 A.道路、绿化、工程管线规划设计 B.规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型 C.提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求 建设条件分析及综合技术论证E.确定工程管线走向、管径和工程设施用地界限 11、下列关于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的表述，正确的有（ ）。 A.人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者做其他处理 B.房地产转让时，土地使用权出让合同栽明的权利、义务随之转移 C.其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限 受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意E.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，应相应调整土地使用权出让金 12、下列关于不得转让房地产的情形表述，正确的是（ ）。 A.达不到法定条件的房地产不得转让 B.依法收回土地使用权的 C.权属有争议的 依法登记领取权属证书的E.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 13、住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有（ ）。 A.结构类型 B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修 C.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期 承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明E.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明 14、房屋行政主管部门登记备案应提交的资料包括（ ）。 A.书面租赁合同 B.其他共有人同意出租的证明 C.城市人民政府规定的其他文件 当事人的合法证件E.委托代管人授权出租的证明 15、房地产中介服务合同应当包括的主要内容有（ ）。 A.当事人姓名或者名称、住所 B.中介服务项目的名称