第一章建设工程合同管理法律基础.pptx

建筑工程合同管理与索赔任课教师：刘亮使用教材《建设工程合同管理》 中国建设监理协会编写 知识产权出版社主要参考书1.《工程合同管理》 杨平、陶学明等主编 人民交通出版社2.《建设工程合同管理与索赔》 成虎编著 东南大学出版社3.《中华人民共和国合同法》 法律出版社4.《建设工程合同管理》 李启明编著 中国建筑工业出版社西华大学建筑与土木工程学院 刘亮学好《建筑工程合同管理与索赔》课程有什么用？1.工作需要2.相关注册考试 全国一级（二级）建造师 全国注册监理工程师 全国注册造价师西华大学建筑与土木工程学院 刘亮目 录第一章 建设工程合同管理法律基础第二章?合同法律制度第三章?建设工程招标管理第四章?建设工程委托监理合同第五章 建设工程勘察设计合同管理第六章?建设工程施工合同管理第七章 FIDIC合同条件下的施工管理第八章?建设工程施工索赔西华大学建筑与土木工程学院 刘亮第一章 建设工程合同管理法律基础1.1 建设工程合同管理概述1.2 ?合同法律关系1.3 ?合同担保1.4 ?工程保险1.5 ?合同的公证和鉴证法律制度西华大学建筑与土木工程学院 刘亮 合同旧称为契约，是随着社会关系的日益复杂化和经济交往的扩大化而产生和发展的，尤其是当商品交换活动从依靠习惯调整上升到依靠法律调整时，才真正形成了现代意义上的合同。 西华大学建筑与土木工程学院 刘亮 (一)西周时期的合同西周时期的交易活动已经十分活跃，这在当时的青铜器铭文中有不少记载。如《矢人盘铭》记录了因违约引起的合同纠纷，也记录了对当事人赔偿责任的追究。西华大学建筑与土木工程学院 刘亮 西周的合同有“傅别”、“质剂”和“书契”等形式。 “傅别”是当时的借贷券书，是处理债权纠纷的原始凭据。其形式是在券书中间书写一个大的中字，再从中一分为二，双方当事人各执一半。债权人持左卷，债务人持右卷。所以，“傅别”的券书内容与中字均被分为两半。 西华大学建筑与土木工程学院 刘亮 “质剂”是商品交易的买卖合同，也是处理买卖交易纠纷的法律依据。 在形式上“质剂”是长短不同的两种合同券书，凡奴隶、牲畜之类的大宗交易谓之“大市”，使用“长券”即“质”；而器具、珍异之类的小宗交易则称为“小市”，使用“短券”即“剂”。它是在同一券书上书写内容相同的一式两份合同，再从中一分为二，双方当事人各执一份。所以，“质剂”虽被分为两半，但各自的合同内容却是完整的。 西华大学建筑与土木工程学院 刘亮 “书契”有广义与狭义之分，广义“书契”指一般文字或文书，狭义“书契”专指合同。 西华大学建筑与土木工程学院 刘亮 (二)秦代的合同 秦代书面合同的形式分左右两部分，合同关系中债权人“操右券以责”。 当时的合同种类主要有买卖合同、借贷合同、租借合同、雇佣合同等。西华大学建筑与土木工程学院 刘亮（三）汉代的合同 1．买卖合同 汉朝的买卖合同被称为“券书”。从汉朝法律中可以发现，凡土地和属个人所有财物，均可自行买卖，成交之后订立合同。 2．借贷合同西华大学建筑与土木工程学院 刘亮（四）唐代的合同 1.买卖合同：唐代的买卖合同分为不动产（土地）和动产（奴婢、牲畜） 两类 2.借贷合同西华大学建筑与土木工程学院 刘亮（五）宋代的合同 1.买卖合同 2.典卖合同 典卖，又称“活卖”，是在一定的期限内可以收赎，故典卖比绝卖价低；如在限定的时间内不回赎，则成绝卖。 绝卖是所有权转移后永不回赎。 西华大学建筑与土木工程学院 刘亮（六）明代的合同 出现中国古代最早的合伙合同的契式。 民国时期以后，中国的合同传统并无大的改变，特别是缺少违约责任条款，而违约责任条款则是西方合同的重要内容。 西华大学建筑与土木工程学院 刘亮 什么是合同？ 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 （教材P21）西华大学建筑与土木工程学院 刘亮1.1 建设工程合同管理概述一、建设工程合同相关法律体系 在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。特别是工程项目，标的大、履行时间长、协调关系多，合同尤为重要。因此，建筑市场中的各方主体，包括建设单位、勘察设计单位、施工单位、咨询单位、监理单位、材料设备供应单位等都要依靠合同确立相互之间的关系。 西华大学建筑与土木工程学院 刘亮政府银行承包商勘察单位供应商业主物管公司用户......设计单位保险公司咨询公司科技机构项目全寿命周期中的合同主体 工程建设中的合同关系咨询合同流动资金贷款合同贷款合同材料设备采购合同工程施工承包合同监理委托合同保险合同勘察/设计合同仓储保管合同业主承包商采购供应合同设备租赁合同如果变成工程保险合同土地征用与出让(成批/宗地)合同工程分包合同材料设备运输合同国际工程承包合同FIDIC开发商拆迁安置及拆迁承