房地产土地司法鉴定评估演示文稿.ppt

房地产土地司法鉴定评估演示文稿;第一部分 司法评估依据;1、司法鉴定程序通则-----2007年10月1日施行;2、最高人民法院关于人民法院委托评估拍卖和变卖工作的若干规定------ 2009年11月20日施行;3、湖南省人民法院对外委托工作实施细则（试行）----2011年7月1日试行;② 对受托机构的监督管理：承办人应当审查受委托机构专业人民的执业资格、执业证书是否与委托事项专业相符，不相符的要求换人；专业机构经审查不符合要求的，应另行委托。 ③ 材料收集：委托方提供。主办人可以申请或者协助审判人员、执行人员补充所需材料，对补充的材料要进行登记，并及时告知当事人补充材料内容，补充材料的期限不计算在鉴定时间内，但最长不得超过十个工作日；补充的材料须经法庭质证才能作为鉴定依据，当事人私自向受委托机构移送的材料不得作为鉴定依据。 ④ 处罚情形：受托机构或其专业人员有下列情形之一的，承办人向司法技术铺助部门负责人报告批准后，可暂停受托机构的委托业务，情节严重的按程序报评审委员会予以除名，在三年内不得编入《名册》，造成严重后果的，应报有关部门追究法律责任（共十二条）。 ⑤征求意见稿：七个工作日。收到书面异议七个工作日后出正式报告，未提出书面异议的，视为无异议。 ⑥ 中止：暂时无法获取必要的鉴定资料、暂时无法现勘的；终止、终结：无法获取必要的鉴定资料、现勘，当事人撤诉或调解结案的。;4、 《长沙市中级人民法院对外委托工作规程》（2013年9月1日） ----2013年9月1日实施;④拟拍卖财产的评估报告不发征求意见稿，当事人对报告提出异议的，由审判、执行部门依照有关规定处理。 ⑤第一次拍卖的保留价为评估价，未作评估的，保留价为审判、执行部门认定的价值；第二次、第三次拍卖的保留价由审判、执行部门确定。 第二次拍卖的保留价不得低于评估价或认定价值的80%，第三次拍卖的保留价不得低于评估价或认定价值的64%。 ⑥需要补充鉴定的，应当委托原机构进行；因评估报告过期需要重新评估的，可以委托原机构。补充鉴定或重新评估的费用，由当事人与原机构参照成本价格协商确定。 ;第二部分 司法评估程序与实践;1、接受委托;2、收集资料;3、实地查勘;评估机构需要派几个人进行实地查勘？《司法鉴定程序通则》规定，同一鉴定事项应当指定或选择二名司法鉴定人共同进行鉴定，对疑难、复杂或者特殊的鉴定事项，可以指定或选择多名司法鉴定人进行鉴定。 《中华人民共和国城市房地产管理法 》第五十九条：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。从法律上讲，房地产价格评估人员都必须是通过资格认证的专业估价人员，即注册房地产估价师。 所以，司法评估需要派两名注册房地产估价师进行实地查勘。评估机构也必须是取得房地产估价资质证书的评估机构。 ;4、市场调查、案例收集、价格测算;5、征求意见稿;6、收费;7、出具评估报告;8、反馈《鉴定、审计、评估情况登记表》;Thank You