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房地产土地司法鉴定评估演示文稿;第一部分 司法评估依据;1、司法鉴定程序通则-----2007年10月1日施行;2、最高人民法院关于人民法院委托评估拍卖和变卖工作的若干规定------ 2009年11月20日施行;3、湖南省人民法院对外委托工作实施细则(试行)----2011年7月1日试行;② 对受托机构的监督管理:承办人应当审查受委托机构专业人民的执业资格、执业证书是否与委托事项专业相符,不相符的要求换人;专业机构经审查不符合要求的,应另行委托。
③ 材料收集:委托方提供。主办人可以申请或者协助审判人员、执行人员补充所需材料,对补充的材料要进行登记,并及时告知当事人补充材料内容,补充材料的期限不计算在鉴定时间内,但最长不得超过十个工作日;补充的材料须经法庭质证才能作为鉴定依据,当事人私自向受委托机构移送的材料不得作为鉴定依据。
④ 处罚情形:受托机构或其专业人员有下列情形之一的,承办人向司法技术铺助部门负责人报告批准后,可暂停受托机构的委托业务,情节严重的按程序报评审委员会予以除名,在三年内不得编入《名册》,造成严重后果的,应报有关部门追究法律责任(共十二条)。
⑤征求意见稿:七个工作日。收到书面异议七个工作日后出正式报告,未提出书面异议的,视为无异议。
⑥ 中止:暂时无法获取必要的鉴定资料、暂时无法现勘的;终止、终结:无法获取必要的鉴定资料、现勘,当事人撤诉或调解结案的。;4、 《长沙市中级人民法院对外委托工作规程》(2013年9月1日) ----2013年9月1日实施;④拟拍卖财产的评估报告不发征求意见稿,当事人对报告提出异议的,由审判、执行部门依照有关规定处理。
⑤第一次拍卖的保留价为评估价,未作评估的,保留价为审判、执行部门认定的价值;第二次、第三次拍卖的保留价由审判、执行部门确定。
第二次拍卖的保留价不得低于评估价或认定价值的80%,第三次拍卖的保留价不得低于评估价或认定价值的64%。
⑥需要补充鉴定的,应当委托原机构进行;因评估报告过期需要重新评估的,可以委托原机构。补充鉴定或重新评估的费用,由当事人与原机构参照成本价格协商确定。
;第二部分 司法评估程序与实践;1、接受委托;2、收集资料;3、实地查勘;评估机构需要派几个人进行实地查勘?《司法鉴定程序通则》规定,同一鉴定事项应当指定或选择二名司法鉴定人共同进行鉴定,对疑难、复杂或者特殊的鉴定事项,可以指定或选择多名司法鉴定人进行鉴定。
《中华人民共和国城市房地产管理法 》第五十九条:国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。从法律上讲,房地产价格评估人员都必须是通过资格认证的专业估价人员,即注册房地产估价师。
所以,司法评估需要派两名注册房地产估价师进行实地查勘。评估机构也必须是取得房地产估价资质证书的评估机构。
;4、市场调查、案例收集、价格测算;5、征求意见稿;6、收费;7、出具评估报告;8、反馈《鉴定、审计、评估情况登记表》;Thank You
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