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宜昌市房地产项目市场报告计划 宜昌市房地产项目市场报告计划 PAGE 宜昌市房地产项目市场报告计划 【最新资料，WORD文档，可编写】 目 录 第一部分：项目剖析 一、项目状况 二、项目SWOT剖析 第二部分、宜昌房地产市场研究 一、宏观市场研究 三、中观市场研究 二、微观市场研究 第三部分：项目建议 一、项目整体开发建议 二、项目客群定位建议 第四部分：项目财务剖析 一、项目销售价钱展望 二、项目经济测算 三、项目销售进度及资本回流展望 第五部分：项目可行性结论 第一部分：项目剖析 一、项目状况 项目概略 新丰豪置业长江商城二期地块地点在长江市场旁，双虹大道、湖光路交错处。该地块紧邻宜黄高速公路与三峡专用公路出口，距三峡大坝28公里，距三峡机场15公里，距火车站 公里。 地块较方正，且为坡地，南低北高。地块当前为净地。 二期项目占地面积为亩（约24539㎡），土地性质为商业用地。二期规划建筑总面积为51320㎡，此中住所面积为44229㎡，架空层建筑面积为5587㎡，商店面积为1504㎡。产品种类为纯多层，户型主力面积为90－120平方米的中小户型。当前二期项目已达成规划调整和报建工作，产品和户型都已经不可以作很大的改动。 地块周边环境 ◇地块四个方向的环境： A、地块东面：东面当前为住所小区，已经建成 B、地块南面：南面为项目一期，住所和商业都已经交托使用了 C、地块西面：西面为项目一期商业，当前已经卖给长江市场 D、地块北面：北面为长江市场投资的商业，当前还在建 ◇环境污染状况： A、空气：周边基本为居民住所和市场，空气质量相当好。 B、噪音：周边没有城市骨干道，且车流量较少，噪音较小，周边的市场可能会产生部分 的噪音，可是影响不会太大。 C、土地：周边为居民住所和市场，土地没有任何污染。 地块交通条件 ◇项目地块周边的市政路网及其公共交通开端线路的现状及其远景规划： A、主要交通干道： 湖光路、双虹大道。 B、远景规划：双虹大道在建一座通向新的行政中心的桥 梁，建设将在近期内达成。 C、公共交通开端线路：夷陵区2、3、5、6、100、101在长江市场有站点，宜昌市里4路车也始发于长江市场，别的10多辆乡镇中巴均经过长江市场，应当说公共交通是相当方便的。 地块周边市政、公建、商业配套设备 项目位于夷陵小溪塔，周边市政、商业、公建配套较齐备，主假如长江市场、客运南站、黄柏河旅行码头、酒店娱乐项目、休闲公园，可是因为长江市场主要针对批发，所以关于本 项目的居民来说，周边生活基本配套还稍嫌不够，需要步行5－10分钟才会有齐备的生活配套。 二、SWOT剖析 项目优势剖析(Strength) ●项目地块位于夷陵区小溪塔，地块闹中取静，条件十分优秀 ●地块较完好，且土地平坦，无需拆迁，可立刻动工 ●地块周围配套完美，市政、商业、公建配套都较齐备 ●一期成功的开发为二期确定了优秀的基础，同时也为二期积累了许多潜伏客户 ●交通便利，能够使楼盘的辐射范围更为大 ● 因为先期工作基本达成，所以关于初涉房地产行业的太平鸟公司来说，接抄本项目能够防止好多繁琐的先期工作 项目劣势剖析（Weakness） ●因为二期地块已经达成规划调整和报建工作，所以在规划上难以做较大的改动 ●土地性质为商业用地，土地使用年限低于住所用地的年限，会产生必定抗性 ●地块周围市场许多，影响项目品位的提高 ●土地是转让得来的，土地成本的上升使得项目的收益遇到影响 项目时机剖析(Opportunity) ●夷陵区的房地产市场立刻进入高速发展的阶段，此刻正是进入该市场的最正确期间 ● 夷陵区当前在售的项目开盘一年内基本能售完，优秀的销售形式表示夷陵市场住所求过于供，市场缺口较大 ● 项目周边的长江市场将会进一步扩容，届时长江市场为数众多的商户将会为本项目供应大批的客户和租户 ● 双虹大道上在建的桥梁一旦贯穿，本项目到新的区行政中心的距离将会被大大缩短，进而给花费者带来增值希望 ● 项目产品为多层，而当前夷陵区房产项目跟着容积率的提高，多层产品将会日渐稀缺，产品种类的稀缺性必能更为促进销售 ● 夷陵区市场的营销手段比较传统、滞后，先进营销模式的引进对市场拥有强力的指引和宣传成效 07年夷陵区土地推出量在100亩左右，数目较少，所以潜伏供应不会在短时间内加大项目威迫剖析(Threaten) 因为太平鸟公司打算采纳整体收买新丰豪置业公司，整体收买带来土地更改便利的同时，也会带来好多不确定性 夷陵区市场上全部在售楼盘后续供应总量不小，届时会关于本项目的销售周期产生必定影 响 项目处在长江市场内，项目好多方面需要与长江市场协调、配合，也会给本项目带来不确定性 第二部分、宜昌房地产市场研究 一、宏观市场研究 宜昌市位于湖北西南部，地处长江上游与中游的联合部，鄂西山区向江汉平原的过渡地带