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合同审查 | 房屋买卖合同审查 合同审查 | 房屋买卖合同审查 风险点一?? 当事人的主体信息、责任能力、财产处分权限风险等级：核心??1、买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下。??2、还要特别要注意当事人的民事行为能力，我国修订的《民法典》将民事行为能力的责任年龄进行了相应的调整。?应当查检当事人身份信息，审查责任年龄，并对成年当事人的精神状态、婚姻家庭情况和行为能力进行审查。??3、对于存在房屋处于夫妻共有或者家庭共有的情况，要求全部房屋所有权人出具知情同意的授权同意签名。即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明；?如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。必要的，如委托中介予以居间交易的，要求中介方对合同当事人的行为能力、处分权限进行调查和责任担保。??风险点二?? 标的风险等级：核心??1、要写明房屋物理特征：位置、性质、面积、结构、格局、 装修、设备设施等情况。?2、写明房屋法律特征：产权归属。产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房屋要特别谨慎购买。?风险点三?? 价款支付、 房屋交付、过户条件与期限风险等级：核心?1、写明总价款、付款方式、付