【尚美佳】华厦·生态时代价格报告.pptxVIP

【·生态时代价格报告】;摄于05年底;CBD稀缺的资源豪宅;项目形象——低碳人居，生态御邸;关于项目运作目标的沟通;销售执行的推售策略;目标下的问题;;1.项目背景分析;1.1中国宏观经济形势呈利好，但未来仍伴有风险。 ;1.1政府10年工作会议：关注民生，加强房价管制。 ;1.1 政府2010工作报告前的09房地产市场环境：;;1.1宝鸡房地产市场未来分析;1.1市场分析小结;1.2客户分析;1.3项目分析小结;;2.定价策略及方法;2.1目标回顾;2.2定价策略的模型分析;2.3价格策略：产品细分，分类比准，动态合成均价;2.3推售策略：控制风险、价值前置，一步到位的中开高走;2.3需要强调的几个问题：;;3.核心均价的推导;3.1关于核心均价推导方法的思考;3.2产品核心均价推导：市场比较法;3.2产品核心均价推导：典型楼盘比较法; P：动态市场比准价 Pn：静态比准均价 r：市场自然增长溢价率; 本项目的整体合成均价为：3488.57元/平米 *此整体合成均价为本项目2010年5月入市时静态合成价格表;;;4.1价目表的制作方法;4.2价格表形成——影响价格的因素和权重;4.2价格表形成——平面调差;4.2价格表形成——平面调差;4.2价格表形成——平面调差建议;4.2价格表形成——平面调差示意图;4.2价格表形成——竖向调差;4.2价格表形成——付款方