南京鼓楼老旧小区长效管理调研报告_陆婷婷.docxVIP

DOI:10.16141/j.cnki.xdwyxjs.2008.08.034 管理研究 MANAGEMENT RESEARCH 南京鼓楼老旧小区长效管理调研报告 陆婷婷 （南京师范大学 社会发展学院，江苏 南京 210097） 关键词：物业管理；老旧小区；社区民主自治；长效管理 摘 要：城市房屋改造正在各大城市进行中，对老旧小区的出新管理是当前政府工作的重头，本文通过对南京鼓楼区 老旧小区出新改造中的问题进行调研，发现出新后进驻小区的物业公司没有办法良性运行，纷纷要求撤出，老旧小区面临 不断“出新——破损——脏乱差——再出新”的恶性循环。通过调研，我们得知民主自治式的“准物业管理”只是过渡， 在现实运作中遇到了不少的问题，引入物业管理企业管理老旧小区是房产物业的发展方向。要解决物业公司的良性运行问 题，不光要完善政府的立法、执法、指导监督等职能，还要有具体相关措施出台。 中图分类号：F293.30 文献标识码：A 文章编号：1671-8089（2008）08-0104-02 一、鼓楼区老旧小区出新及长效管理基本情况介绍 南京市城市房屋建设和人口都相对集中，中心城市以80年 代旧城改造开发建设的房屋为主，这些房屋在建设初期往往还没 有引入城市规划和物业管理等现代城市建设理念，所以规划不到 位，生活设备配套不完善，工程质量良莠不齐，房屋比较陈旧， 机关、学校、部队、商业区和工厂散