物业服务费用测算明细表(1).docx

物业服务费用测算明细表 绿茵豪苑高尔夫１号华府物业服务费用测算明细表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 项 目 人工成本 行政办公费 设备 设施维护费 清洁费 绿化费 保安装备保养费 资产折旧及摊销 社会保险费 管理责任保险 小计 不可预见费 管理者酬金 营业税金及附加 总计 测算依据 详见测算明细表（一） 详见测算明细表（二） 详见测算明细表（三） 详见测算明细表（四） 详见测算明细表（人工成本） 详见测算明细表（五） 详见测算明细表（六） 工资总额的 11.5% 综合测算 以上各项之和的 3% 以上各项之和的 10% 以上各项之和的 5.60% 年支出（元） 1,664,400.00 97,920.00 146,800.00 45,760.00 96,000.00 9,600.00 85,634.00 185,886.00 8,000.00 2,340,000.00 70,200.00 241,020.00 148,468.00 2,799,688.00 备 注 外包 外包 15 说明 每平方米每月管理费 2.08 1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的 费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。 2、小区总建筑面积为 112349 平米 （一）人工成本 序 项目 号 1 经理 2 主任 3 行政助理 4 财务出纳 5 财务会计 6 物业助理 7 客服主管 8 客服员 9 工程主管 10 工程班长 11 电梯工 12 维护 / 值班技工 13 安全主任 14 安全班长 人 数 1 1 1 1 1 2 1 5 1 1 2 7 1 3 月薪 6000 3500 1800 2200 2200 2000 2000 1400 3000 2000 2000 1800 2500 1800 计算方法 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 月支出 6,000.00 3,500.00 1,800.00 2,200.00 2,200.00 4,000.00 2,000.00 7,000.00 3,000.00 2,000.00 4,000.00 11,900.00 2,500.00 5,400.00 年支出 72,000.00 42,000.00 21,600.00 26,400.00 26,400.00 48,000.00 24,000.00 84,000.00 36,000.00 24,000.00 48,000.00 142,800.00 30,000.00 64,800.00 备 注 三班制，其中：岗位 人员 6 人， 替班 1 人。 数量 × 单价 数量 × 单价 数量 × 单价 14,400.00 9,120.00 1,200.00 760.00 综合测算 综合测算 综合测算 综合测算 300.00 1,000.00 1,500.00 1,500.00 8,160.00 15 安全管理员 33 16 中控室值班员 17 园林绿化 18 清洁 小 计 （二）行政办公费 3 2 16 82 序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 项目 办公用品、低值易耗品 （ 1）办公用品 管理人员 （2）低值易耗品 通讯费用（固话） 员工培训费 消防安全专项宣传费 业务费 水电费 餐补 合计 （三）设备、设施维修费 序号 项 目 强电系统维护费 （ 1）高压供电系统 1 （ 2）低压供电系统 2 室内照明系统 3 室外照明系统 4