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房屋漏水律师函模板 律 ?师 ?函 XX女士： XX事务所依法接受XX女士的委托，指派XX律师就您的房屋漏水所涉侵权有关事宜现致函如下： XXXX年XX月XX日，我的委托人与您签订了房屋租赁合同，房屋地址位于XXXX，租赁期间于XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。XXXX年XX月XX日，早上6点左右，楼下XX住户敲门，声称我委托人所承租的房间漏水，导致楼下墙壁全部侵湿。经检查发现是洗衣机的水管破裂所致。现因漏水导致XX住户地板被泡以及墙面被侵蚀，其声称该侵害造成损失共计人民币XXX元。 依据您与我委托人签订的房屋租赁合同第六条约定“租赁期间甲方（王美玲女士）提供房屋内所有功能正常的固定设备设施给乙方（吴娇女士）使用”。现调查，我委托人搬入XXX室时，破裂的水管是用透明胶暂时固定起来，入住时您也未提醒任何关于水管质量的问题，且事发时已至半夜，水管的突然破裂明显与入住人员人为使用无关。依据《中华人民共和国侵权责任法》第二章第六条之规定“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”，据此，此笔费用应由您一人承担。 事发之后，您拒不承担此笔费用，并携人大吵大闹，经与您多次沟通无果后，我的委托人为维护邻里关系，不得已先行垫付了XXX元。我委托人所垫付的款项您已构成不当得利，依据《民法通则》第92条之规定“没有合法根据，取得不当利