土地估价案例与报告问答试卷（土地估价案例与报告）_13.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地估价案例与报告问答试卷（土地估价案例与报告） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、某开发商于2005年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权，其使用年限70年，容积率为2。2006年10月，在完成土地平整和基础设施建设之后，开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析，觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意，将容积率调整为3。根据出让合同的有关条款，如果在3年之内适当调整规划按照对历史情况的补充处理，不作为重新供地批复，所以开发商按照当地政策补交地价，并办理了相关手续。当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张。 算式1：补地价(总价)＝增加容积率后的总地价-原容积率下的总地价 算式2：补地价(总价)＝增加容积率后的总地价-原合同出让价 算式3：补地价(单价)＝(增加后的容积率-原容积率)×原容积率下的楼面地价 算式4：补地价(单价)＝(增加后的容积率-原容积率)×原合同出让价的楼面地价 最后经过协商并报地价委员会，按照算式1进行补地价。 回答以下问题。 1．最后选择“算式1”补交地价款，政府是否按照收益最大化的原则进行决策的？为什么？如果