土地估价理论与方法多选集试卷（土地估价理论与方法）_18.docVIP

试卷第 PAGE 4 页共 NUMPAGES 4 页 土地估价理论与方法多选集试卷（土地估价理论与方法） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。根据上述条件回答问题。 开发商的利润额为______万元。 A.1600 B.地价×20%+720 C.地价×20%+800 地价×20%+8802、采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。根据上述条件回答问题。 在不考虑利息因素的情况下，开发商可支付的最高地价额为______万元。 A.1267 B.1360 C.2333 28003、采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。根据上述条件回答问题。 如该不动产被用作写字楼，则土地使用权出让最高年限是______年。 A.70 B.50 C.40 304、采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。根据上述条件回答问题。 在剩余法中，开发建筑成本费用可采用______来估算。 A.比较法 B.收益法 C.建设工程概预算 基准地价法5、采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。根据上述条件回答问题。 估价师进行土地估价时，在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有______。 A.交通条件 B.物价变动 C.繁华程度 宗地临街状况E.房地产投机 6、某工业开发区通过征地方式获得1km2土地。土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元/亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元/km2。征地完成后，土地开发周期为2年，第一年内投入开发费用的60%，第二年内投入剩余的40%。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70%。请根据上述情况回答以下问题。 土地取得费用的计息期应为______年。 A.2 B.1.5 C.1 0.57、某工业开发区通过征地方式获得1km2土地。土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元/亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元/km2。征地完成后，土地开发周期为2年，第一年内投入开发费用的60%，第二年内投入剩余的40%。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70%。请根据上述情况回答以下问题。 计算土地增值收益应采取的基数为______。 A.土地取得费用 B.土地取得费用+土地开发费用 C.土地取得费用+土地开发费用+利息 土地取得费用+土地开发费用+利息+利润8、某工业开发区通过征地方式获得1km2土地。土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元/亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元/km2。征地完成后，土地开发周期为2年，第一年内投入开发费用的60%，第二年内投入剩余的40%。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70%。请根据上述情况回答以下问题。 为确定开发后可出让面积的出让底价，在将各项因素构成求和的基础上，还应做______等处理和修正。 A.因素构成累加值/70% B.因素构成累加值×70% C.年期修 期日修正9、某工业开发区通过征地方式获得1km2土地。土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元/亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(