土地估价理论与方法基准地价系数修正法试卷（土地估价理论与方法）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地估价理论与方法基准地价系数修正法试卷（土地估价理论与方法） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，（　）。 A.甲等于乙 B.甲高于乙 C.甲低于乙 难以判断2、a市原先下辖b、c两区，d县及e经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括b、c两区和e经济技术开发区。到2002年，b、c两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，d县撤县成立f区，其中，邻近c区的g地区成为a市新的房地产热点，e经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，a市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是（ ）。 A.b区、c区、f区、e经济技术开发区 B.b区、c区、e经济技术开发区 C.b区、c区、g地区、e经济技术开发区 g地区、e经济技术开发区3、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于（　）×出租柜台营业面积÷商店总营业面积。 A.柜台占地面积 B.营业厅占地面积 C.商店底层占地面积 商店l C.比较 选择6、进行样点地价修正时，其主要内容包括（ ）。 A.出让年期修正 B.区域修正 C.交易时间修正 容积率修正7、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是（ ）。 A.为土地抵押贷款提供依据 B.反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据 C.为国家征收土地使用税提供依据 引导土地合理利用和流转8、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有（ ）。 A.基准地价工作底图 B.基准地价技术报告 C.±地级别或均质区域 D.基准地价表