规划设计阶段住宅类房地产项目成本控制研究以北京a项目为例.pdfVIP

学位论文数据集 中图分类号 C931．2 学科分类号 630．4025 1001020140037 论文编号 密 级 学位授予单位代码 10010 学位授予单位名称 北京化工大学 作者姓名 路志国 学 号 2012230037 获学位专业名称 工商管理∞A) 获学位专业代码 125100 课题来源 自选题目 研究方向 项目管理 论文题目 规划设计阶段住宅类房地产项目成本控制研究一以北京A项目为例 关键词 住宅类房地产项目，目标成本法，限额设计，成本控制，指标数据 论文答辩日期 2(J14—5—17 +论文类型 应用研究 学位论文评阅及答辩委员会情况 ． 姓名 职称 工作单位 学科专长 北京化工大学经 科技政策、工程经济评价、 指导教师 方勇 副教授 济管理学院 项目管理 评阅人1 评阅人2 评阕人3 评阅人4 评阅人5 徽员蝴 答辩委员1 答辩委员2 答辩委员3 答辩委员4 答辩委员5 注：一．论文类型：1．基础研究2．应用研究3．开发研究4．其它 二．中图分类号在《中国图书资料分类法》查询。 三．学科分类号在中华人民共和国国家标准(GB／T13745-9)《学科分类与代码》中查询。 四．论文编号由单位代码乖年份及学号的后四位组成。 摘要 规划设计阶段住宅类房地产项目成本控制研究 一以北京A项目为例 摘要 当前，政府不断加强对房地产行业的宏观调控，中小型房地产企业生 存压力逐渐增大。在成本管理方面，中小型房地产企业，存在缺少成本控 制纲领、体系、工具，成本指标高，重视事中成本控制而忽视事前控制等 问题。因此导致净利润下降、增速放缓、资金链紧张甚至威胁企业生存。 本文针对中小型房地产企业，基于目标成本法与限额设计理论结合， 进行普通住宅类房地产项目在规划设计阶段的成本控制研究。提出成本控 制的方法即构建目标成本及合约规划体系；通过分部工程的成本数据分析 找出成本控制重点及内容，从技术与经济两方面提出成本控制达到的指标 数据；在实际案例分析中，发现采用此成本控制方法，使项目成本降低了 7％，有效提高了成本控制水平。 本文创新体现在两个方面：第一，成本控制方法的创新。基于目标成 本法与限额设计结合，在规划设计阶段构建目标成本与合约规划体系，通 过目标成本与合约规划的对应、联系，将目标成本控制转化为对具体合同 的成本控制；第二，通过大量成本数据分析，系统、全面提出住宅类房地 产产品合理限额设计的技术指标及造价指标。 关键词：住宅类房地产项目，目标成本法，限额设计，成本控制，指标数据 摘要 ASTUDYONCOSTCONTROLOFTHEORDINARY RESIDENTIALREALESTATEPROJECTSDURING PLANNINGSTAGE