建材交易仓储中心项目可行性的报告.doc

建材交易仓储中心项目可行性的报告 建材交易仓储中心项目可行性的报告 PAGE / NUMPAGES 建材交易仓储中心项目可行性的报告 目 录 2 2 6 2 3 6 4 附 件： 1、项目投资估量表 2、销售与运营收入测算表 附 图： xx 东方新城建材交易仓储中心平面图 第一章 总 论 包河区淝河镇黄巷村集体财产管理公司在对 xx 市建材 家居城 和淝河镇南二环地区五金 建材 汽配的市场进行了剖析； 并对东方新城建材交易仓储中心建设项目可行性睁开了研究， 经过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水等条件的检查， 采集有关基础资料，在此基础上编制了《 xx 东方新城建材交易仓储中心项目可行性研究报告》。 一、项目概略及目标 项目名称： xx 东方新城建材交易仓储中心 建设地址： xx 市淝河路与南二环路交口东南；处于 xx 市南二环物流带， xx 市对内外优势物流地区。 建设单位： 包河区淝河镇黄巷村集体财产管理公司 建设限期： 3 年 东方新城建材交易仓储中心项目拟建在淝河路与南二环路交口东南，处于 xx 市南部建材、五金、汽配等家产的物流带，北连市里南通包河工业区、滨湖区。南二环快速线通畅 xx 市里各地区，高速公路对内辐射全省，对外连武、通宁达沪；该项目在水道交通上，处于 xx 重港口码头要地，将为建材仓储物流最优综合成本的城市建筑重要配套。东方新城项目规划占地约 183 亩，总投资 38761 万元人民币。项目拟建总建筑面积 201301 平方米，此中：品牌建材显现交 易中心 19300 平方米；综合服务中心 8505 平方米；装饰资料仓储交易区 27696 平方米；板材石材仓储交易区 44720 平方米；地板仓储交易区 28880 平方米；灯饰仓储交易区 21660 平方米；家居仓储区 50540 平方米。 项目分三期进行建设： 一期总投资 5354 万元，形成建筑面积 27805 平方米的投资，分别建成综合服务中心、品牌建材显现交易区。 二期总投资 19463 万元，形成建筑面积 101080 平方米的投资，分别建成灯饰仓储交易区、地板仓储交易区、家居仓储区。 三期总投资 13944 万元，形成建筑面积 72416 平方米的投资， 分别建成装饰资料仓储交易区和板材石材仓储交易区。 项目建设目标： 建材及家居仓储月吞吐量达到 20 万立方米以上，年宏观建材交易仓储产值 30 亿元以上； 与近 200 家品牌建材商设备通用、 功能齐备、服务完美的建材仓储配送为主， 交易为辅的建材综合服务中心联盟； 形成高效的建材仓储交易服务网络，为顾客供应全方向、全过程、全天候的现代建材服务； 成立健全建材服务管理信息系统， 使之拥有仓储管理、 信息传达、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等功能； 引进第三方建材家居公司 300 家以上，为 xx 及周边市县 50 家 左右大型建材家居公司和 xx 近 10 家品牌家居 / 建材等专业市 场，供应全程仓储物流供应链服务； 现代建材仓储交易综合服务系统初步形成。 本项目的建设对促使 xx 市品牌家居 / 建材城做到了综合的服务 和优胜配套；实现了在 xx 家居 / 建材业强烈竞争的差别化发展。 促使 建材城的优化发展，减少因为品牌家居 / 建材城处于商业区位配置高成本运作的压力；促使 xx 家居、建材市场的良性发展。宏观上对 城市建设和市民家居及建材需求起到促使作用。拥有十分重要的现实意义和经济社会效益。 二、编制依照及研究范围 2.1 、编制依照 （1）国家、安徽省、 xx 市公民经济和社会发展第十一个五年计 划； （2）《xx 市大型零售商业服务设备布局规划》 ； （3）国家计委、建设部宣告的《建设工程项目经济评论方法与参 数》； （4）包河区对于商贸、物流等现代服务业发展规划； （5）xx 东方新城建材交易仓储中心项目意愿性规划布局； （6）其余文件和协议； 2.2 、研究范围 （1）项目建设的背景和必需性 （2）项目投资主体的状况 （3）行业剖析及市场展望 （4）项目选址及建设条件 （5）项目布局及及各部分功能定位 （6）项目组织及管理系统 （7）项目效益评论及不确立性剖析 三、编制原则 3.1 依照公民经济和社会发展第十一个五年计划对于“鼓舞发展 所有制形式和经营业态多样化、 诚信便民的零售等商贸服务； 踊跃发 展物流配送等现代流通方式和组织形式； 依照优化城市功能、 疏解交 通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局 。打破垄断，放宽准入 领域，成立公然、同等、规范的行业准入制度。采纳踊跃的财税、土 地、价钱等政策，支持服务业要点领域、单薄环节、新兴家产和新式 业态的发展；健全服务业标准系统，推动服务业标准化；大城市要把 发展服务业放在优先地点， 有条件的要逐渐形成服务