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二手房销售计划书范文 3 篇 二手房销售计划书范文 3 篇 为二手房销售制定计划书，本文是学习啦小编为大家整理 二手房销售计划书范文，仅供参考。 二手房销售计划书范文篇一： 衡量一个城市的房地产市场成熟的标志是二手房的成交量是 否超过新房的成交量，而武汉市这几年的二手房的成交量与新房 的成交量之比为 3：4，正处于上升时期。这两年国家的宏观调控 政策纷纷出台，正是市场从业者重新洗牌的好时机。 房产中介店连锁项目的商业运营模式是在总结分析二手房中 介市场上所有的经营模式的特点以后，结合武汉城市市民化的特 质，在执行门点社区化，员工本地化的前提下，提出 “品牌形象 、操作流程、服务规范、信息共享”四统一的总部、中心店、社 区店三级直营连锁模式。达到利用建立房产中介店连锁网络渗透 进入武汉市每一个社区，成为社区生活种不可缺少的一份子，形 成直接面对各类型消费者的终端广告和房产延伸服务的渠道。 房产中介店连锁项目的盈利模式是通过房产中介网络牢牢扎 根在社区的基础上，不但可以开展传统的中介业务，取得佣金收 入建立良好的银企关系，还可以利用通畅的深入社区的渠道，不 断开展更多的增值社区服务，拥有社区终端广告渠道就是如同拥 有“门户网站”，前途无量。 房产中介店连锁项目需求资金三百万元的支持，两年内可以 建设 80 个以上的深入社区的网点，服务半径覆盖武汉三镇 85%以 上的主要住宅小区，进入武汉市房地产二手房中介的前三名，综 合盈利水平第一，月税前利润 200 万元左右，垄断社区广告资源 ，成为另一个主业。 二、市场分析 第 1 页 二手房销售计划书范文 3 篇 1、二手房市场分析 武汉市自 2002 年房地产业蓬勃发展的同时也带动了相关产品 的发展，建材、家居用品、装饰装潢业以前所未有的发展速度分 享着这期待已久的机遇。作为房地产产业链关键流通环节的存量 房交易市场更是如鱼得水、水涨船高，数以千家的二手房中介店 ( 所)如雨后春笋般涌现出来活跃在存量房交易市场上，整个房地产 市场呈现出一片欣欣向荣、生机勃勃的景象。 __年武汉市商品房销售面积为 813.89 万平方米，同比增长 7.6%;其中：商品房住宅销售面积为 756.91 万平方米，同比增长 5.0%，占商品房销售面积 93%。而__年全市二手房成交 60168 起 ，同比下降 2.5%，面积为 625.7 万平方米，同比增长 1.6%;其中 ：二手房住宅成交 34179 起，同比下降 2.8%，成交面积为 330.13 万平方米，同比增长 17.2%，说明二手房的成交量与新房的成交量 之比为 3：4，二手房市场正处于上升时期，市场上的需求主力无 论新房还是二手房都是住宅。 __年和__年的武汉二手房市场的成交较为平淡，其增长率较 小，这是由两方面造成的。一方面是__年的宏观政策在很大程度 上打压了房地产市场上的投机行为，并有效控制了投资需求，特 别是对二手房市场的成交量影响显著。另一方面是通过__年商品 房市场的供需分析，得出__年商品房市场需求比较旺盛的结论。 由此说明宏观政策的干预与商品房市场需求的持续旺盛，导致二 手房市场较为平淡。 __年二手房综合物业平均价格为 2512.35 元/平方米，同比增 长 41.4%。其中，住宅平均价格为 2209.78 元/平方米，同比增长 39.6%;写字楼平均价格为 2726.12 元/平方米，同比增长 26%;武汉 市房地产商品房住宅市场与二手房住宅市场的价格差额 05 年增大 ，而写字楼方面的价格差额逐年减小，这说明武汉房地产住宅市 场 05 年的发展迅猛，写字楼市场的发展继续保持低靡。 值得指出的是，成熟的房地产市场在这两方面的价格差一般 保持在 500-800 元/平方米之间，而武汉房地产市场在这两方面 第 2 页 二手房销售计划书范文 3 篇 价格差在 1000 元/平方米以上，这充分说明二手房市场的发展潜 力巨大。国内外知名中介运营商的介入将进一步加快武汉市房地 产二级市场