淮安市新城区某国际项目商业策划报告.docxVIP

精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 ......淮安市新城区** 国际项目商业策划报告2007 . .. .. . 淮安市新城区 ** 国际项目商业策划报告 2007 年 6 月 .下载可编辑 . 第 1 页，共 82 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 ......目录壹基础篇肆定位篇一，城市概况一，地块价值分析338二，经济概况分析二，项目核心价值体系的建立940贰项目篇三，定位思路43一，项目基础概况四，产品定位及规划建议1445伍营销篇二，项目 . .. .. . 目 录 壹 基础篇 肆 定位篇 一，城市概况 一，地块价值分析 3 38 二，经济概况分析 二，项目核心价值体系的建立 9 40 贰 项目篇 三，定位思路 43 一，项目基础概况 四，产品定位及规划建议 14 45 伍 营销篇 二，项目 SWO分T 析 18 叁 市场篇 一，营销理念 58 一，商业市场分析 二，本项目商业招商方案 22 59 二，住宅市场 三， 推广策略 31 64 .下载可编辑 . 第 2 页，共 82 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 ......壹，基础篇一， . .. .. . 壹，基础篇 一，城市概况 （一），城市基础概况 .下载可编辑 . 第 3 页，共 82 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 ......1，基本概况淮安市地处江苏省北部中心地域, 淮河下游；北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市；南距省会南京市188 公里，东北距亚欧大陆桥桥头堡连云港市135 公里；淮安市是一代伟人周恩来的故里；市跨古淮河两岸，相传大禹曾至境内治水“使淮水永安”，市名即淮水安澜之意；现辖涟水， . .. .. . 1，基本概况 淮安市地处江苏省北部中心地域 , 淮河下游；北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西邻 宿迁市；南距省会南京市 188 公里，东北距亚欧大陆桥桥头堡连云港市 135 公里； 淮安市是一代伟人周恩来的故里；市跨古淮河两岸，相传大禹曾至境内治水“使淮水永安”，市名即淮水安澜 之意；现辖涟水，洪泽，金湖，盱眙 4 县，清河，清浦，楚州，淮阴 4 区，总面积 1.01 万平方公里，东西最大直 线距离 132 公里，南北最大直线距离 150 公里；淮安市总人口 527 万，其中市区面积 80 平方公里， 市区人口 85 万； 2，城市规划 （ 1），淮安城市的特点 概括为“一个高速圈，两大组团，三条轴线，四水穿城”； 一个高速圈：由围绕淮安城的京沪，宁连及徐淮盐高速大路组成的一个高速大路圈； 两大组团：指中心城区包括主城区组团和古城组团两个组团，两组团以生态绿地相连； 三条轴线：工业产业轴，文化商务轴，生活休闲轴； 四水穿城：指贯穿城市的盐河，古黄河，里水道，大水道； .下载可编辑 . 第 4 页，共 82 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 ......（ 2），城市规划主旨“加快苏北振兴”的战略部署，全面贯彻科学进展观，加快城市工业化和城市化进程，实现淮安经济社会的跨越式进展；（ 3） . .. .. . （ 2），城市规划主旨 “加快苏北振兴”的战略部署，全面贯彻科学进展观，加快城市工业化和城市化进程，实现淮安经济社会的跨 越式进展； （ 3），城市规划内容 城市性质：国家历史文化名城，江苏省重要的交通枢纽，苏北腹地能够辐射 2000 万人口的中心城市； 城市规模：中期（ 2021 年） 100 万人，远期（ 2021 年） 120 万人；城市建设用地规模：规划远期（ 2021 年） 城市建设用地约 120 平方公里，城市化水平为 55%；远景城市人口 180 万人，城市建设用地规模 为 200 平方公里； .下载可编辑 . 第 5 页，共 82 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 ......（ 4） . .. .. . （ 4），城市规划图册 .下载可编辑 . 第 6 页，共 82 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 ......（二），开发区概况-- 新城区 . .. .. . （二），开发区概况 -- 新城区 开发区位置图 .下载可编辑 . 第 7 页，共 82 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 ......淮安经济开发区成立于1992 年， 1993 年 10 月经江苏省人民政府批准成为省级开发区；现辖钵池，徐杨两个乡和东湖，广州路，新港，枚乘路四个办事处，行政管辖面积85 平方公里，常住人口8 . .. .. . 淮安经济开发区成立于 1992 年， 1993 年 10 月经江苏省人民政府批准成为省级开发区；现辖钵池，徐杨两个 乡和东湖，广州路，新港，枚乘路四个办事处，行政管辖面积 85 平方公里，常住人口