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可比楼盘量化定价法 可比楼盘量化定价 可比楼盘量化定价法是利用已被市场验证 的类似房地产的成交价格来求取估价对象的价格。 是一种最直接、 最 有说服力的估价方法。 根据可比楼盘量化定价法，可比实例选取的原则，我们选择双 D港版块为代表的东城天下、金马路版块为代表的古耕 5000 、杏林 版块为代表的华宇· 叠翠花乡、 海滨路版块为代表的众益阳光海岸和 光伸绿洲半岛五个楼盘作为可比实例。 我们总共列出 18 个定级因素，共分五等级，分值为 1-5 分。权 重越大，重要性及影响力就越高，反之亦然。 定级因素、指标与分值 定级因素 指 标 评判标准 分 值 位置 A 、距离在片区中心区的远近； B、商业为临街或背街； C、写字楼为临街或背街； D、住宅为距所在片区中心区的远近 A. 最差（远） 1 B. 很差（远） 2 C. 一般 3 D. 很好（近） 4 E. 最好（近） 5 价格 A 、百元以上为等级划分基础； B、商铺、写字楼、豪宅、普通住宅等级依次减少； C价格是否有优势 A. 最高 1 B. 很高 2 C. 一般 3 D. 很低 4 E. 最低 5 配套 A 、城镇基础设施：供水、排水、供气、供电； B、社会服务设施：文化教育、医疗卫生、文娱体育、邮电、公 园绿地 A. 最不完善 1 B. 不完善 2 C. 一般 3 D. 很完善 4 E. 最完善 5 物业管理 A 、保安； B、清洁卫生； C、机电； D、绿化率及养护状况； E、物业管理费（元 / 月）； F、是否人车分流； G、物业管理商资质 A. 最差 1 B. 很差 2 C. 一般 3 D. 很好 4 E. 最好 5 建筑质量 A 、是否漏水； B、门窗封闭情况； C、内墙； D、地板、 E 、排水管道 A. 最差 1 B. 很差 2 C. 一般 3 D. 很好 4 E. 最好 5 交通 A 、大中小巴士路线数量； B、距工交站远近； C、站点数量； D、大中小巴士舒适程度 A. 最少（远） 1 B. 很少（远） 2 C. 一般 3 D. 很多（近） 4 E. 最多（近） 5 城市规划 A 、规划期限（远中近期） ； B、规划完善程度； C、规划所在区域重要性程度； D、规划现状 A. 最不完善 1 B. 不完善 2 C. 一般 3 D. 很完善 4 E. 最完善 5 楼盘规模 A 、总建筑面积（在建及未建） ； B、总占地面积； C、户数 A. 最小 1 B. 很小 2 C. 一般 3 D. 很大 4 E. 最大 5 定级因素 指 标 评判标准 分 值 朝向 A 、按方向； B、按山景； C、按海景； D、视野 A. 西（西北、西南） 1 B. 东（东南、东北） 2 C 北（东北、西北） 3 D. 南（东南、西南） 5 外观 A 、是否醒目； B、是否新颖； C、是否高档； D、感官舒适程度 A. 最差 1 B.