7住宅投资-精品课件 .pptx

住房投资;主要内容;一、住房房地产的概念;增量住房占城市房地产的比例;2. 住房房地产的经济运行;住房的需求 ＝f（租金，收入，人口，搬迁费用，其他）;住房投资模式;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Saturday, June 19, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:26:4414:26:4414:266/19/2021 2:26:44 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2114:26:4414:26Jun-2119-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，???是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。14:26:4414:26:4414:26Saturday, June 19, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2114:26:4414:26:44June 19, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。19 六月 20212:26:44 下午14:26:446月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 212:26 下午6月-2114:26June 19, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/19 14:26:4414:26:4419 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2:26:44 下午2:26 下午14:26:446月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;住房开发性投资支出与收益;住房购置性投资支出与收益;二、住房开发性投资;1. 含义 在已开发好的土地上进行住房的开发建设，然后对建成的住房进行租售从而收回投资并获取收益的投资活动或过程。 ;2. 住房开发性投资程序;市场分析;市场供给分析;市场需求分析;Who;市场租售情况分析;市场竞争分析;市场占有率分析;项目策划;住房开发区位选择：由地选项目or由项目选地？;全面准确地认识区位——动态性、相对性、层次性、等级性、稀缺性和可设计性。;开发投资时机;项目规模和档次;户型设计及配比 ;开发方式;二、新房购置性投资分析;;购房自住为何也是一种投资？;1. 新房购置性投资程序;2. 自住型和投资型购置投资的影响因素;三、二手房购置性投资分析;1. 二手房购置性投资程序;2. 自住型和投资型购置投资的影响因素;3. 新房、二手房购置性联动投资 ;【资料】上海市整治群租行动、北京市五不租行动 近年来，在我国的大中城市，特别是以北京、上海、广州等大都市为代表的高房价城市，出现了越来越严重的“群租现象”，就是两人或两人以上合租一套住房的现象，针对“群租现象”带来的一系列负面后果，一些地方的人大目前正在考虑运用立法的手段来治理愈演愈烈的“群租”问题。;