太仓金溪佳苑23房均价5500元左右.docVIP

金 溪 佳 苑 销 讲 销 讲 目 录 第一讲 环境篇 1．太仓市简介? 2．太仓市发展?规划 3．本案区域位?置概况 第二讲 开发商篇：太仓永金置?业?简介 第三讲 产品篇 1．项目基本资?料 2．金溪佳苑设?计方案讲解? 3．项目户型面?积数据概况? 第四讲 答客问 答客问 第五讲 销售说辞 沙盘说辞 第 一 讲 环 境 篇 第一讲 区域环境篇? 一、太仓城市概?况简介 行政区域 太仓沙溪位?于江苏省东?南部，东濒长江、南邻上海、西接昆山、北靠常熟。距上海市中?心70公里?，是江苏省唯?一既沿江又?沿沪的县市?。太仓市隶属?江苏省苏州?市管辖，市人民政府?驻地城厢镇?。全市辖太仓?港经济开发?区、7个镇、92个行政?村、3457个?村民小组、68个居民?委员会。总面积为8?23平方公?里，辖7个镇和?太仓港经济?开发区，市域总人口?94.7万，其中户籍人?口46万。 历史人文 　　太仓是一座?历史悠久文?化繁荣、教育发达的?江南名城。有4500?多年 的历史，春秋时期，吴王在此设?立粮仓，故得名太仓?，素有锦绣江南金? 太仓的美誉。元明时期，太仓是我国?重要的海港?和商埠，商贸繁荣，史 称六国码头,著名的航海?家郑和就是?从太仓刘家?港出发七下?西洋。近现 代名人有著?名物理学家?吴健雄，诺贝尔物理?学奖获得者?朱棣文，上海交 通大学创始?人唐文治，太仓沙溪舞?蹈宗师吴晓?邦，丹青大师朱?屺瞻、宋文治等。 改革开放以?来，太仓的教育?事业更是取?得了突飞猛?进的发展，高水 平、高质量普及?了15年基?础教育，建立起了较?为完善的现?代国民教育?体 系，成功引进了?德国双元制?合作办学培?训模式，2004年?创办了第一?所高 等院校--健雄职业技?术学院，教育事业达?到发达国家?上世纪90?年代中后 期的水平。 二．太仓市发展?规划 2012年?,太仓港成为?对台首批互?通港口之一?,从大的方面?对两岸经济?联系及发展?有较大利好?,对于太仓的?发展来说,更是一个新?的契机。 经济发展及?城市地位 太仓是全国?经济最发达?的县（市）之一。2012年?据城乡住户?抽样调查，城镇居民人?均可支配收?入2157?6元,农村居民人?均纯收入1?0487元?，分别比上年?增长13.0%和12.95%。 改革开放以?来，全市经济社?会发展始终?走在全国县?域前列，综合实力位?居全国百强县?（市）第九，在第六届全?国县域经济?基本竞争力?百强县市排?名中，位居第八位?，成为江苏首?批6个率先?实现全面小?康县市之一?。太仓是一座?正在崛起的?港口工业城?市。太仓境内拥?有38.8公里的长?江岸线，可规划建设?万吨级泊位?82个，是长江口独?一无二的天?然良港。国家批准太?仓港为一类?口岸，明确为上海?国际航运中?心北翼集装?箱干线港；江苏省把太?仓港作为省?重点工程。目前，太仓港已建?成大小泊位?32个，其中万吨级?以上泊位1?6个，相继开通国?际国内航线?42条。2007年?实现货物吞?吐量225?1万吨，集装箱运量?60.12万标箱?。滨江新城3?.6平方公里?中心区建设?已经启动，港城框架初?具雏形。沿江先进制?造业基地发?展迅猛，已形成了物?流仓储、石油化工、电力能源、高档造纸、基础原材料?等临江产业?；沿沪汽车配?件、精密机械、生物医药、软件设计等?高新技术产?业群持续壮?大，已落户80?多家德资企?业，使太仓成为?全国德资企?业最集中的?县市之一。目前，已有13家?世界500?强企业的2?2个项目落?户太仓。太仓是一座?全面发展的?滨江卫星城?市。近年来，全市三个文明协调发展，社会事业全?面进步，平安太仓创建连续三?年获得省级?先进。先后荣获国?家卫生城市?、国家环保模?范城市、国家园林城?市、全国生态示?范区城市、中国优秀旅?游城市、全国社会治?安综合治理?先进集体等?多项桂冠。 本案区域位?置概况 三、城市规模 远景市区的?发展以完善?城市功能、提升城市竞?争力为目标?。城市的发展?模式也将从?以外延扩展?为主转到以?内涵式发展?为主。以城厢和沙?溪两个组团?组成的市区?总用地规模?为60平方?公里左右，理想人口规?模为40—50万人。其中城厢组?团为40平?方公里，合理人口容?量为30—35万人；沙溪组团2?0平方公里?，人口为20?—25万人左?右。 周边环境分?析 本案地处沙?溪镇新老城?生活区的中?心地带： 教育：沙溪第一小?学，沙溪实验中?学、沙溪第二中?学、沙溪高级中?学 行政机构：（本案对面）沙溪镇新政?府（在建）、税务局、工商局、人才市场、等。 金融：中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、农村商业银?行等。 医疗：沙溪新人民?医院（在建）、 商娱：苏杭时代购