合同法常识及审查要点.pptxVIP

合同形式及风险防范;目录;;各方执以为凭的契约、文书 《周礼·秋官·朝士》“凡有责者，有判书以治则听” 唐 贾公彦 疏：“云判，半分而合者，即质剂、傅别、分支合同，两家各得其一者也。” 元 无名氏 《合同文字》楔子：“一应家私财产，不曾分另，今立合同文书二纸，各执一纸为照。” 清 翟灏 《通俗编·货财》：“今人产业买卖，多于契背上作一手大字，而于字中央破之，谓之合同文契。商贾交易，则直言合同而不言契。其制度称谓，由来俱甚古矣。” 老舍 《二马》第五段五：“工人们已经和电影厂签了字，定了合同，没法再解约。”;;;;订立;《合同法》第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。;; 《合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 ;;合同法第十四条：要约是希望与他人订立合同的意思表示。 合同法二十一条：承诺是指受要约人同意要约的意思表示。不同意则形成新的要约或反要约。 ;成立的时间、地点;;一般构成条款;;格式条款与免责条款;; 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十三条合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身伤害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 ; 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销 ;合同的履行;合同履行??主体 标的 期限 地点 履行方式 履行费用 ;同时履行 先履行 不安;（一）、同时履行抗辩权 当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。 （二）、先履行抗辩权 约定了债务履行的先后顺序，在按照约定应先履行的一方当事人未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。 （三）、不安抗辩权 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有经营状况恶化等法定情形的，可以中止履行。（你亏损严重我不履行，但注意证据收集）;证据收集;合同权利义务的终止;合同法91条;合同解除程序;违约责任;第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。;违约金与定金;案例：2011年3月20日，张先生与某开发商签订房屋买卖合同一份，张先生购买开发商的房屋一套，交房时间为合同签定后两个月内，购房订金12万元（言字旁订金），剩余购房款58万元，交房时一次性付清。合同签订后，张先生交付开发商12万元，收据载明为言字旁“订金”。张先生到期未能领取钥匙，张先生称开发商违约至今没有交房，开发商则称张先生违约不领钥匙不接收房屋，实质上房屋还不具备交付条件，张先生只好提起诉讼。 ;（一）、定金与违约金 1、定金起担保作用，收受定金一方不履行义务应双倍返还 2、定金与违约金只能二选一 3、定金数额不得超过主合同标的额的20% （二）、违约责任与侵权责任竞合 只能二选一 （三）、赔偿损失的计算： 已经造成的损失+订立合同时预见或应当预见到的损失（鉴于条款）;时效;审查;37;谢谢！;扫一扫;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。3月-213月-21Sunday, March 7, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。22:26:2122:26:2122:263/7/2021 10:26:21 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。3月-2122:26:2122:26Mar-2107-Mar-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。22:26:2122:26:2122:26Sunday, March 7, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。3月-213月-2122:26:2122:26:21March 7, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。07 三月 202110:26