物业管理服务合同 (2).docx

物业管理服务合同 (2)(2020版) 物业管理效劳合同第一条本合同当事人托付方〔以下简称甲方〕：组织名称：代表人：地址：联络电话：受托付方〔以下简称乙方〕：企业名称：法定代表人：注册地址：联络电话：依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商一玫的根底上，甲方将〔牧业名称〕托付乙方实和行物业管理，订立本合同。其次条物业根本状况物业类型：座落位置：市区路〔街道〕号四至：占地面积：平方米建筑面积：平方米〔托付管理的物业构成细目见附件〕第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业用法人，本物业全体业主和物业用法人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、、。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、、、、。第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体场所、、。第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的搜集、、、。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、、、。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。第十三条负责向业主和物业用法人收取以下费用：1.物业管理费：2.保洁费：3.保安费：4.房屋设备运行费：5.修理养护费：第十四条业主和物业用法人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护在当事人提出托付时，乙方须承受托付并合理收费。第十五条对业主牧业用法人违背《业主公约》的行为，针对详细行为并根情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、等措施。第十六条其他托付事项第三章托付管理期限第十七条托付管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护产权人、用法人的合法权益；2、制定《业主公约》并监视业主和物业用法人遵守公约；3、审定乙方制定的物业管理方案；4、检查监视乙方管理工作的执行状况；5、审议乙方年度管理方案、资金用法方案及决算报告；6、在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积管理用房〔产权仍属甲方〕，由乙方按以下第项执行；〔1〕无偿用法；〔2〕按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方供应；8.当业主和物业用法人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以方式偿付；9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；〔1〕〔2〕10.帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬训练、文化生活；第十九条乙方权利义务1.依据有关法律、法规及本合同的商定，制定牧业管理方安；2.对业主和物业用法人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理；3.按本合同第十五条的商定，对业主和物主用法人违背业主公约的行为进展处理；4.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护方案，经双方议定后由乙方组织施行；6.向业主和物业用法人书面告知物业的用法的有关规定，当业主和物业用法人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视；7.每个月向全体业主和物业用法人公布一次修理养护费用收支用法状况；8.对本物业的公共设施不得擅自占用和转变用法功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可施行；9.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理效劳要求标准其次十条乙方须按以下商定，实现管理目的，即业主和物业用法人对乙方管理满足率到达 %1.房屋外观：2.设备运行：3.房屋及设施、设备的修理、养护：4.公共环境：5.绿化：6.交通秩序：7.保安：8.急修：小修：第六章物业管理效劳费用其次十一条物业管理效劳费1.管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取；2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业用法人收取；3.保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业用法人收取；4.高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取；5.管理效劳费标准的调整，按调整；6.对业务和物业用法人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。其次十二条住宅区域