资产评估的概念及重要性.pptxVIP

资产评估学主讲：樊相如第一章 总论第一节 资产评估的概念及重要性一、概念： 对被估资产在某一时点的价值进行评定估算。 主要理解三个关键词：资产 价值 评估二、资产评估的发展史 资产评估是商品经济发展到一定历史阶段的产物。 产品交换?商品交换?产权交易 个别评估?专业评估?综合评估 三、资产评估的重要性 1、中外合资、合作、补偿贸易的需要 2、是加强国有资产管理、落实资产保全的需要 3、是确保国家税收的需要 4、是加强经济体制改革的需要 5、是中国经济走向世界的需要第二节 资产评估假设及基本要素一、假设 1、继续经营假设 原地继续使用 异地继续使用 2、公开市场假设 3、清偿前提假设二、基本要素 1、评估目的 2、评估对象 3、评估价格类型 4、评估机构 5、评估程序 6、评估方法第三节 资产评估的原则和特点一、原则（一）、工作原则： 独立性原则 客观性原则 科学性原则 专业性原则（二）、经济原则： 贡献原则 替代原则 预期原则 二、特点 1、现实性 2、市场性 3、预测性 4、公正性 5、咨询性第二章 资产评估的价格类型第一节 资产记价类型概述 一、记价基础 1、资本市场可分类为要素市场和本金市场。 2、从资产运动方向看记价特点 (1)、资产投入记价 (2)、资产退出记价 (3)、本金流通(资本流动)9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021? 二、计价类型（一）、历史成本（会计中用）（二）、重置成本（虚拟价格）（三）、现行市价（公平市场）（四）、收益现值（收益可预测）（五）、清算价(迫卖市场）第三章 资产评估方法第一节 市场法 一、概念及适用前提条件 (一)概念：又称市场比较法，指通过比较被估资产与市场上最近出售的同类资产的异同，并据调整，从而确定被估资产价格的评估方法。 (二)前提条件 1、需要有一个充分发育的市场。 2、参照物与被估资产的可比指标、技术参数等可以搜集到。二、计算公式 被估资产现行市价＝类比物市价＋差异因素调整 主要差异因素有：时间、地点、功能… 还需进行情况补正。三、市场法评估程序四、优缺点第三节、成本法一、概念及理论依据 (一)概念 (二)理论依据　１、资产的价值与其构建成本密切相关 2、资产的价值是一个变量 (三)计算公式（核心公式）　被估资产重置净价＝重置全价－有形损耗－功能性损耗－经济性损耗二、重