购物中心业态组合及品牌组合原则.pptx

目录购物中心的定位购物中心的分类业态组合业态及业态组合的定义业态的分类业态规划的基本原则业态分布的原则及方式案例宝龙广场业态组合 vs. 其他购物中心业态组合盐城宝龙 vs. 南京建邺万达案例分析美利坚购物中心案例品牌组合品牌对购物中心发展的核心作用中国购物中心发展中的品牌策略问题购物中心品牌组合规则与策略未来品牌发展与购物中心发展趋势标杆品牌介绍目录购物中心的定位业态组合品牌组合标杆品牌介绍购物中心定位市场定位定位购物中心定位购物中心分类：按规模及辐射范围分类定位购物中心定位购物中心分类：按业态特色分类。定位目录购物中心的定位业态组合业态及业态组合的定义业态的分类业态规划的基本原则业态分布的原则及方式案例宝龙广场业态组合 vs. 其他购物中心业态组合盐城宝龙 vs. 南京建邺万达案例分析美利坚购物中心案例品牌组合标杆品牌介绍业态组合定义：商业业态是指针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化经营形态。业态业态的种类业态组合零售业态对比（一）业态业态组合零售业态对比（二）业态业态组合定义：业态组合就是指综合体或购物中心根据自身的定位确定商业业态的种类和每一种商业业态在购物中心中的分布及分配比例的过程。业态组合业态组合涉及三个层面的问题：业态的选择：一个综合体或是购物中心究竟应该承载哪些功能、涵盖哪些业态配比的问题：各业态在综合体或购物中心中的占比及每一业态中具体每个业种数量的多少以及相互的比例关系落位与分布的问题：各业态在综合体或购物中心的区位与业态之间的相互关系目录购物中心的定位业态组合业态及业态组合的定义业态的分类业态规划的基本原则业态分布的原则及方式案例宝龙广场业态组合 vs. 其他购物中心业态组合盐城宝龙 vs. 南京建邺万达案例分析美利坚购物中心案例品牌组合标杆品牌介绍业态组合宝龙业态分类标准：宝龙商业业态分为主次力店、餐饮、服装、配套四大类。业态分类餐饮中式正餐美食广场　中式快餐　时尚餐饮茶餐厅地方小吃小吃火锅传统大锅时尚小锅西式快餐洋快餐西餐东南亚牛排日本料理　韩国料理　酒吧　水吧　面包　甜品　冰激凌　咖啡　服装快销集合店国际快销 男装 男士正装 商务休闲 少淑装 大淑装 运动 休闲 牛仔 数码鞋包配套男鞋女鞋 休闲鞋 内衣 珠宝饰品 黄金珠宝 钟表 眼镜 个人护理 美发美甲 婴童用品集合店 儿童早教 日用家居 银行证券 教育培训 休闲食品 衣鞋修理 冲印干洗 主力店百货超市影院KTV电玩游乐城电器家居家具健身书城目录购物中心的定位业态组合业态及业态组合的定义业态的分类业态规划的基本原则业态分布的原则及方式案例宝龙广场业态组合 vs. 其他购物中心业态组合盐城宝龙 vs. 南京建邺万达案例分析美利坚购物中心案例品牌组合标杆品牌介绍业态组合业态规划基本原则定位优先原则功能性选择业态的相关性长期租金回报能力评估空间资源的约束业态组合是个永远的动态的过程目标客群的选择规模选择整体的功能性定位业态组合定位优先原则：购物中心业态的选择与配比规划须符合城市综合体的整体定位，满足商家的经营需要和消费者的消费需求。综合体或购物中心的定位包括三个层面：1即综合体（购物中心)要实现哪些基本的功能。位于不同城市不同区域属性的城市综合体，由于区位特征不同，其承载的基本功能及扮演的角色也会有较大的区别2位于不同城市以及城市不同区位的城市综合体，其目标消费人群的结构、消费能力以及消费倾向会有所差别，这必然会影响到购物中心内商业业态种类的选择及各业态的配比3城市综合体（购物中心）的面积、大小及横竖向空间结构业态组合业态规划基本原则定位优先原则功能性选择业态的相关性长期租金回报能力评估空间资源的约束业态组合是个永远的动态的过程业态组合功能性选择是业态组合规划的基础：综合体（购物中心）的立地条件与周围的商业环境与竞争态势不同，其功能结构也将有所区别：郊区型的购物中心社区型购物中心城市中心区的购物中心目的性消费较强的零售类业态会比较多主题性消费更强，娱乐体验类消费业态则更加丰富购物、餐饮、休闲娱乐等功能业态相对突出业态组合业态规划基本原则定位优先原则功能性选择业态的相关性长期租金回报能力评估空间资源的约束业态组合是个永远的动态的过程业态组合业态的相关性是确保客流动线流畅、提升总体销售收益的重要途径：各业态布局与相互衔接时各业态间能否有效互融，关系到购物中心内消费的舒适性及流畅性，这又直接影响到顾客在购物中心逗留的时间及消费的总客单价：业态的互融相关性通常情况下从两个角度进行思考：功能互补性：各自有明确的功能特征但又互融成为一个整体目标客群的一致性：特定目标客群的消费需求有比较强的系统性，购物中心可以根据不同客群的消费特征在购物中