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物业小区防汛方案（范本） 为了切实做好城区内物业小区防汛工作，确保今年安全度汛，特制定此工作方案。 一、指导思想 认真贯彻落实国家和省、市、区防汛工作会议精神，坚持科学发展观和以人为本的思想，积极防御汛期暴雨、洪水对物业小区造成灾害，为构建和谐社区、和谐社会提供保障，确保安全度汛，最大限度地减轻洪涝灾害的损失，为经济社会可持续发展提供强有力的支撑。 二、主要任务 （一）工作宗旨：生命至上、安全第一。 （二）工作目标：完善物业管理区域内的防汛、防涝体系，落实各项防汛制度，自查消除防汛隐患，提高应急抢险保障能力，把灾害造成的损失和影响降低到最低程度，切实保障人民群众生命财产安全。 （三）工作要点 、1落实防汛责任 物业小区的物业企业负责人是本小区防汛第一责任人，全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢险救援等工作；物业企业主管领导为防汛主要负责人，负责督导各项防汛工作的落实。 第1页共11页 、2建立防汛值班制度 物业企业在项目公示栏或明显位置公布 24小时应急电话，并在汛期内安排专人值班值守。在遇险情时，值班人员要第一时间处置，并立即向本单位主管领导汇报，同时向办事处、社区及区物业管理处报告相关情况。 、3制定演练应急预案 各物业企业结合物业小区实际及历年受灾情况，制定可操作性的防汛、防涝应急预案，并在汛期前组织不少于一次的防汛应急演练，确保各项目负责人和一线工作人员能够熟练应对防汛应急情况。 、4隐患排查 物业小区负责人应于每年汛期来临前组织防汛专项检查，及时处置检查中发现的问题。 （1）地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口。对小区地下车库、地下室及人防、首层出入口等低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等，有条件的可砌筑防水台。 （2）外围排水管线。对照室外管网图和实际情况，对所 有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线堵塞（例如：管线坍塌、有积水、有 第2页共11页 杂物等），及时维修或清理，并注意做好检查、清理和维修的工作记录。 （3）排水泵及其控制柜（箱）。对照排水系统图，对小区内污水井、集水坑的排水泵检查，重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后，若出现不能正常启动、运行有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及 时修复。点动测试后，将控制柜（箱）开关恢复至 “自动” 位置。 （4）屋面防水及保护层。对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查，如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象，应及时修补。如汛情来临前无法修复，应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面，告知顶层业主屋面防水破损情况，提前做好准备，避免扩大损失。 （5）屋面雨水排放系统。对屋面的雨水落水口、落水管进行检查，清理屋面的杂物，确保雨水落水口无堵塞，管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等，及时更换或修复。 （6）小区内公共照明。对小区内的公共照明，包括路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯（箱）及相关配 电柜（箱）等进行逐一检查，出现安装松动、柜（箱）体破损等，应加固或更换，发现接线裸露的立即进行绝缘处理。 第3页共11页 （7）道路、散水、围墙、人造景观。发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题，应及时修补。修复期间应在作业区域 设置围挡，并于显著位置设置警示标识。 （8）楼外立面。楼体外立面包括：外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗（楼道）和其它悬挂物等。对上述内容进行逐一检查，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域，应加设指示标识，引导人员或车辆由安全路线通过。 （9）避雷设施。每年汛期前，应当对避雷设施进行专业检测。根据检测结果进行整改。 、5物资准备 防汛、防涝物资配备的种类及数量根据各项目实际情况配置。地势较低或曾经受灾的项目应加大物资配备力度。 （1）物资的存放：防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域，避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放，设置标识，注明种类和数量。 （2）防汛物资种类较多，各项目应根据物资用途，结合重点防范部位科学选配。 设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口，应架设挡水板或码放沙袋。 第4页共11页 低洼处易积水部位，应架设污水泵，一般分为交流电和燃油污水泵，注意柴、汽油的日常保管场所和条件应符合易燃易爆品的管理要求，并定期对发电机进行启动式实验。 楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的，应在隐患部位周边设置警示标示，包括警戒带、隔离墩、警示灯等。 ④历年汛期曾出现过断电的项目，还应配备专业照明设备，包括应急灯和小型发电机组。 ⑤除上述物资外，各企业可根据实地情况选择性配备榔头、锤、斧