资产评估专业(第1章).pptx

资产评估 课程简介房地产评估实务性较强。房地产评估政策性较强。房地产评估应用性较广。课程内容第1章 总论第2章 房地产评估基本理论第3章 房地产评估程序第4章 市场法第5章 成本法第6章 收益法课程内容第7章 假设开发法第8章 路线价法第9章 城镇土地分等定级与基准地价评估第10章 不同评估目的房地产的评估第11章 房地产评估报告教学目的与要求学习和掌握房地产评估的基本理论学习和掌握房地产评估的基本方法掌握房地产评估的应用技能第1章 总 论1.1 房地产及其特征1.2 房地产价值与价格1.3 房地产价值的影响因素 学习目标本章学习目标是使同学们掌握房地产的基本概念、特性和分类；掌握房地产评估的基本概念及相关事项；掌握价值类型基本概念与分类，及在评估中如何正确选择价值类型。1.1 房地产及其特征1.1.1房地产的定义及其存在形态1）房地产的定义房地产是土地和房屋财产的合称，通常又称不动产。一般房地产的定义有广义和狭义两种。 1.1 房地产及其特征1）房地产的定义狭义的房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体的权益。 广义的房地产是指除上述内容外，还包括诸如水、矿藏、森林等自然资源。 1.1 房地产及其特征1）房地产的定义土地是指地球陆地表面上下一定范围内的空间。 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。 1.1 房地产及其特征1）房地产的定义其他土地定着物是建筑物以外的土地定着物，具体是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。 1.1 房地产及其特征1）房地产的定义房地产的实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，建筑物的外观、结构、设备、装修，土地的形状、地势、地质条件、基础设施完备程度、平整程度等。 1.1 房地产及其特征1）房地产的定义房地产的权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。 1.1 房地产及其特征1）房地产的定义房地产的权益是以房地产权利为基础的，包括房地产的各种权利，受到其他房地产权利限制的房地产权利，受到其他各种限制的房地产权利，以及房地产的额外利益或收益等。 1.1 房地产及其特征1）房地产的定义在中国，房地产权利主要包括所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权等。1.1 房地产及其特征2）房地产存在的形态（1）土地（2）建筑物（3）房地1.1 房地产及其特征3）反映房地产基本情况的因素 （1）对于土地来说，主要有坐落位置，面积大小，土地形状，四周边界，地形、地势，周围环境与景观，利用状况产权状况，水文与地质状况，基础设施完备程度，土地使用管制，其他。1.1 房地产及其特征3）反映房地产基本情况的因素 （2）对于建筑物来说，主要有坐落位置，面积大小，层数与高度，主体结构，设备设施状况，装修状况，平面布置，外观，建成年月，维修保养情况及完损程度，利用现状，产权状况，其他。1.1 房地产及其特征1.1.2 房地产的特征1）位置的固定性2）寿命耐久性 3）土地价值的双重性4）价值高大性1.1 房地产及其特征1.1.2 房地产的特征5）需求的普遍性6）产权分割性与权益的流动性7）保值增值性1.1 房地产及其特征1.1.3 房地产的分类1）按房地产用途分类（1）居住房地产；（2）商业房地产；（3）旅馆房地产；（4）餐用房地产；（5）金融用房地产；1.1 房地产及其特征1.1.3 房地产的分类1）按房地产用途分类（6）信息用房地产；（7）办公房地产；（8）娱乐房地产；（9）工业和仓储房地产；（10）农业房地产；1.1 房地产及其特征1.1.3 房地产的分类1）按房地产用途分类（11）特殊用地房地产；（12）军用房地产；（13）综合房地产。1.1 房地产及其特征1.1.3 房地产的分类2）按房地产实物状态分类（1）按处于不同区位、地段划分，可分为城市中心、城市边缘、城市郊区、农村等房地产； 1.1 房地产及其特征1.1.3 房地产的分类2）按房地产实物状态分类（2）按建筑结构可分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖（或石）结构、木结构和其他结构的房屋建筑； 1.1 房地产及其特征1.1.3 房地产的分类2）按房地产实物状态分类（3）按建筑层数（以住宅为例）可划分为低层（1-3层），多层（4-6层），中高层（7-9层），高层(住宅≥10层,公共建筑≥24米)，超高层（住宅≥ 30层、公共建筑100米）； 1.1 房地产及其特征1.1.3 房地产的分类2）按房地产实物状态分类（4）按建设和建筑标准可分为高级豪华、中等、普通标准的房地产； 1.1 房地产