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“仁和民居”房产合作开发协议 立协议当事人： 甲?方：重庆桦x物业有限责任公司?工商注册号：5001x10000xxx9 法定代表人?何-桦x?职务?董事长?住所地重庆市xx区双x路 房地产开发叁级资质，资质证号： 乙?方：刘xx，身份证号51xxxxxxxxxx9 住垫x县xx街道办事处北环二路中段x号， 乙方系甲方职工，职务项目部经理。 丙?方：万x钦，身份证号510xxxxxxxxxxxxx12 住 丁?方：李xx，身份证号 住 协议签订时间：2021?年2月?28日 协议签订地点： 目?录 前言 第一章?合作方式 第二章?项目基本情况 第三章?出资方式、金额、时间及利益分配 第四章?项目管理模式 第五章?项目前期工作 第六章?工程建设 第七章?房屋销售 第八章?合同的变更、解除、终止 第九章?违约责任 第十章?其他约定事项 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》《民法典》等法律法规的有关规定，本着“平等、互利、诚信”的原则，就合作开发“仁和民居”项目，经各方协商达成如下协议,签订本合同，共同遵守。 第一章?合作方式 1.1?经甲方股东会(董事会)2021年2月28日会议决议，对重庆市垫x县xx街道办事处三星8社37.5亩土地进行投资开发，成立“仁和民居”?项目经理部(申请工商登记为重庆桦林物业有限*任公司*棠分公司，以下简称海棠*公司)。 1.2?“仁和民居”项目实行项目经理部管理制度，甲方委派乙方出任海棠*公司项目经理部总经理，全权处理与之有关的一切事宜。乙方对内对公司负责，对外代表公司行使职权。 1.3?甲方与丙、丁方共同合作开发“仁和民居”项目，甲方利用土地使用权作价出资和现金出资，丙、丁方利用现金出资。在海棠*公司项目经理部中甲方与丙、丁方按出资比例对内共同经营，共担风险，共享利润，对外共同互负连带责任。 1.4?海棠*公司在建设银行设立独立银行账户，甲方与海棠*公司项目经理部之间，实行内部独立核算、自负盈亏。非经乙、丙、丁方一致书面同意，甲方不得以任何形式对海棠*公司项目经理部之财产设定抵押、对外提供担保。甲方在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生的债权、债务不得涉及丙、丁方，概由甲方自行负责，由此而造成丙、丁方利益损害的，在该项目产生的甲方收益中偿还。 1.5?如由于任何一方原因导致海棠*公司项目经理部受第三方追索使海棠*公司项目经理部受到经济损失的，所有损失由该方承担。 1.6?海棠*公司所有的对外合同、报建、竣工验收、房屋产权证等等手续的办理均以甲方名义进行，由海棠*公司项目经理部统一实施。 1.7?在房屋销售完成之前，“仁和民居”项目不发生土地权属的变更，但丙、丁方有权依照本协议的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物按出资比例享有收益权。 第二章?项目基本情况 2.1?项目名称：仁和民居 2.2?项目地址：重庆市垫x县xx街道办事处三星8社(现人武部对面)。 2.3?占地面积：37.5亩。37.5亩土地的构成为本条第2.31款、第2.32款、第2.33款之和。 2.31?地块名称：2021第2号?使用权人：?，面积10亩，证号：?使用期限：?使用权性质： 2.32?地块名称：2021第08023号使用权人：?，面积?25.25亩，证号：使用期限：?使用权性质： 2.33?地块名称：?使用权人：?面积2.25亩，已取得?号批文，使用权证书正在办理之中;使用期限：?使用权性质： 2.4?土地用途：商住，拟打造垫x县城一流居家住宅小区。 2.5?容积率:?3.0;?绿地率:?%。 2.6?建设周期:?暂定3年。 2.7?项目现状：已取得的批文有 第三章?出资方式、金额、时间及利益分配 3.1?“仁和民居”项目总投资约?万元。甲、乙、丙、丁同意在建设银行设立海棠*公司基本账户。 3.21?经?评估机构以?号评估报告书评估，“仁和民居”?项目37.5亩土地使用权价值6000万，甲方首期以37.5亩土地使用权作价6000万出资。在2021年?月?日前交付海棠*公司使用，并且于2021年?月?日前完善37.5亩地的国有土地使用权证手续，办证和办证之前的所有税、费由甲方承担。 3.22?丙、丁方首期出资3000万，在签定合同后10日内全额支付到建设银行海棠*公司首期出资结算账户。 3