塘沽海洋高新区项目市场定位报告.ppt

塘沽海洋高新区科研用地策划项目第二阶段定位工作汇报;一、关于开发环境的进一步研判 二、本案的SWOT分析及定位关键点 三、如何确保本案开发的价值最大化及客户群定位 四、如何面对竞争环境形成竞争优势 五、如何满足项目的自身开发条件 六、项目定位形成过程及定位描述 七、产品初步定位方向;通过第一阶段市场调研，得出如下主要结论;为推进滨海新区的发展，国务院和天津市政府出台了一系列政策和规划文件。;滨海新区功能定位、产业布局及关键发展指标;滨海新区不会成为“北方的浦东”;天津市区与滨海新区——两座独立的城市，不同的功能定位;滨海新区的功能定位： 依托京津冀、 服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。 ;《意见》明确提出推进滨海新区开发开放的主要任务;良好的工业基础、优良的港口、广阔的经济腹地、滨海新区开发开放的政策等因素必将促进滨海新区发展成为北方的新兴制造业和贸易中心;滨海新区——辐射“三北”及海外市场的新兴制造业、研发转化和贸易集散中心;滨海新区“十一五”发展目标：2010年生产总值达到3500亿元以上，年均增长17％，经济发展再上一个台阶;滨海新区“十一五”发展目标——2010年服务业产值达到1180亿元，年增长20%，口岸进出口总值2000亿美元，2020年口岸进出口总值达到5000亿美元以上;天津滨海新区七大产业功能区;天津滨海新区七大产业功能区（一）;天津滨海新区七大产业功能区（二）;天津滨海新区七大产业功能区（三）;本案处于先进制造业产业区的包围之中，左右逢源，可以借势制造产业的发展。;滨海新区正在成为新兴制造业中心及研发转化基地;滨海新区现代制造业形成规模，1994－2005年工业总产值增长了14.4倍，年均增长27.7％;未来五年滨海新区主要发展任务——现代制造业基地;未来五年滨海新区主要发展任务——现代制造业基地（一）;未来五年滨海新区主要发展任务——现代制造业基地（二）;未??五年滨海新区主要发展任务——现代制造业基地（三）;未来五年滨海新区主要发展任务——建设研发转化基地，增强自主创新能力;发展研发机构，支持规模以上企业建立独立研发中心;建立科技服务和保障体系，形成从研发、孵化到产业化一条龙科技成果转化服务;滨海新区即将成为北方贸易集散及区域服务中心;滨海新区外向型经济快速发展，1994－2005年外贸出口总额增长36倍，口岸进出口总值2000亿美元，2020年口岸进出口总值达到5000亿美元以上。;滨海新区“十一五”发展目标——利用内资和外资额将大幅增长;滨海新区的区域服务功能显著提高;未来五年滨海新区主要发展任务——建设北方国际航运中心，吸引国际、国内大型航运公司入驻，成为企业聚集、市场活跃、配套服务齐全的国际运输集聚区;未来五年滨海新区主要发展任务——提高物流产业增加值，做强物流企业，建设国际物流中心，;建设商贸、休闲旅游等服务业体系，促进销售生产分离，提高为制造业服务水平 ;;与周边地区在多领域进行联合协作，共同建设京津塘高速公路高新技术产业走廊;加强与环渤海地区各省市的合作，优势互补、共同发展;依托自身资源，新区将积极促进西部、东北和环渤海及北方地区经济发展，同时与长三角和珠三角搭建平台，并加强与港澳日韩地区的经济合作;滨海新区将建设区域金融聚集区及金融创新基地;未来五年滨海新区主要发展任务——建设区域金融聚集区 ;发展金融业务，建立金融要素市场;滨海新区要建设成为“金融创新中心、金融信息中心、金融配套服务中心”，将产生众多类型的金融机构;创新型金融业务产生众多金融相关服务企业，如资信评估公司、担保公司、金融资讯公司等。;扩大金融开放，开办离岸金融业务;一、关于开发环境的进一步研判 二、本案的SWOT分析及定位关键点 三、如何确保本案开发的价值最大化及客户群定位 四、如何面对竞争环境形成竞争优势 五、如何满足项目的自身开发条件 六、项目定位形成过程及定位描述 七、产品初步定位方向;海洋高新区;发挥优势 抓住机遇 充分利用区位优势和先发优势，抓着特殊优惠政策，高起点规划和建设，将海洋高新区建成滨海新区高尚区域，接纳高端商务商业。;通过市场研究，基于本案的SWOT分析，需要在定位过程中把握以下关键点：;一、关于开发环境的进一步研判 二、本案的SWOT分析及定位关键点 三、如何确保本案开发的价值最大化及客户群定位 四、如何面对竞争环境形成竞争优势 五、如何满足项目的自身开发条件 六、项目定位形成过程及定位描述 七、产品初步定位方向;价值最大化;价值最大化维度分析思路;价值最大化分析目录;新兴制造业和贸易中心会给滨海新区带来什么？