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合同审查|房屋租赁合同审查 合同审查 | 房屋租赁合同审查 风险点一???租赁房屋的概况风险等级：核心??1、租赁房屋的位置、面积、是否设定抵押，权属是否清晰，是否属于出租方自有房等均需了解清楚。2、房屋的平面图，是否存在影响正常居住的因素，建议在合同生效前试住若干天，若干天无问题后可正式缴纳相应的费用，避免出现入住后发现不符合居住条件的情况出现。?风险点二租期约定风险等级：次级??1、若考虑长期租赁，则至少签订两年的租赁期间，此租赁期间内 租金水平保持不变。2、若不确定是否长期租赁，可约定租赁期为一年，租赁期届满双方若均无异议则可续期，同时应当约定每年租金上涨的比例问题（不超过 5%为宜）。?风险点三???费用及支付风险等级：核心?1、租金一般年付，在出租方未强烈要求时不建议支付押金，以免在退租时发生纠纷。2、应当明确费用是否包含物业费、水电费、网费、燃气费、有线电视费等费用，需明确缴纳主体。3、因租赁房屋一般满足员工或高层领导居住，故多属于自然人房屋，无法提供发票，故应当约定提供收据，应当在合同中直接明确出租方的收款账号信息。?风险点四???房屋交付及装修风险等级：核心1、可约定交付房屋的期限，若出租方延期交房，则租赁期限可顺延，若延期超过一定的时限，可约定为出租方违约承租方有权解除合 同。2、若租赁方入住后需要装修，则需提前约定装修的标准、设计方 案等、并由租赁方办理相应的审 批手续，出租方予以配合，租赁方在装修过程中必须遵守物业管理规定、不得改变房屋的承重结构或实施危害房屋安全的行为。3、若装修费用支出较大，建议明确退租后装修的处理，折价或拆除等方式。?风险点五???房屋现状及现有设施设备风险等级：常规?1、应当对房屋的现状、装修情况、水电费、物业费等费用的缴纳情况作出明确说明。2、建议对房屋现有设施设备进行登记，注明数量、品牌、规格型号等内容，由双方确认并签字。?风险点六???约定违约责任风险等级：核心?1、应当约定合同期内不履行合同的违约责任。2、在实践中发生过签署固定租赁期限的房屋租赁合同，在合同未到期前出租方要求上涨租金，若租赁方不 同意则强行收房的行为，建议在违约责任条款增加出 租方不得在合同有效期内调整租 金否则构成违约的条款。