小区物业移交方案.pdf

鸿山新村、文园新村物业移交（接管）方案 一、移交具备条件 根据鸿山新村、文园新村两个项目的施工进度和业主入住的时间安 排，可按照总公司要求分别对两个项目的部分楼宇、设备和系统进行验 收移交， 但最终移交是在政府有关职能部门和总公司验收合格的基础上 通过物业公司的再验收为准。办理移交（接管）手续时，应满足以下主 要条件： 1、被移交验收物业的竣工图及相关文字资料齐全；项目主体工程和配套 设施建设工程已通过竣工验收；消防、市政、环保等设施设备已完工并 经政府有关职能部门验收合格。 2 、水、电、 气已纳入城市供给管网正式供应，二次供水水质符合相关标准并取得水 质检测报告，相关设施设备运行无安全隐患；电信、有线电视等线路敷 设到户。 3、项目已封闭，岗亭、员工宿舍、物业服务处等物业管理用房已装修完 工，可交付使用。 4 、分户验收已完成（存在 问题在业主入住前整改完毕）。 5、其他条件： （1）相关设施设备可根据安装、调试情况以及总公司的要求分项移交， 但原则应不影响楼宇的入住和安全使用。验收移交时，设施设备应安装 调试完毕并验收合格，可随时投入使用，被验收的设施设备、系统的操 作说明、保养手册及其他资料完整；提供与承包商（或供应商）签署承 包（供应）合同中有关技术条款以及所有测试、检测、分析报告，并对 被验收的场地、设备和机房进行清洁。 （2 ）业主办理交房手续前，地面、地下停车场按照规划设计要求施工完 成，车位划线清晰、合理，标识、标志完善；信报箱、户外垃圾桶、果 皮箱、警示标志等配套设施已完善。 （3 ）为不影响业主办理交房手续， 在业主办理交房手续前， 完成 “两书” （住宅使用说明书和质量保证书）的制作； （4 ）由于交房时涉及物业服务费的收费问题，为避免影响交房，及时完 成物价报批， 故须在业主办理交房手续之前提前 25 天完成项目竣工报备， 取得《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》； （5 ）存在问题整改在业主入住前完成。 二、移交（接管）程序 当项目满足移交条件准备移交时，总公司应提前 15 个工作日书面通 知物业公司。接到总公司项目移交（接管）通知后，物业公司应及时组 织移交（接管）验收。结合项目的实际情况及工程验收进度，拟将项目 移交接管验收工作分两部分部分进行：楼宇及设施设备等实物现场查验 （包括楼宇分户验收、设施设备验收、配套设施验收）和图纸及技术文 字资料验收（ 详见附件 ）。 1、成立接管验收工作小组 接管验收工作小组由开发商、监理单位、施工单位、物业公司的相关人 员组成，其主要职责是做好项目移交（接管）前的准备工作，收集相关 资料，为项目顺利移交（接管）做准备。 2、移交（接管） 准备阶段工作 接管验收是基础性工作，可及时发现接管物业自身存在的不足，及时报 给开发商整改，尽可能将存在问题在交房前修复，减少交房后因维修问 题可能给业主造成不便或投诉。 （1）楼宇分户接管验收 主要针对楼宇室内装修、楼道、屋面及相关设施进行验收，包括有防水 要求的厨房、卫生间闭水试验、地面、墙面、门、窗、天花板、屋面、 供水、供电（户内配电箱、插座、照明）、供气、弱电线路（有线、电 信插座）、烟道、下水（排污、雨水、地漏管道）等进行查验。 （2 ）设施设备的接管验收 ①由安装单位组织培训，参加人员为物业公司的工程人员，培训内容主 要针对设备运行操作、维护、保养等方面知识培训； ②对各系统的设施设备进行验收，并试运行，包括二次供水系统、供电、 供气、消防系统（自动报警主机、联动设备、广播、喷淋、消防栓等）、 人防系统、监控系统、巡更系统、对讲系统、门禁系统、红外线报警系 统、污水处理系统、中水处理系统、道闸系统、停车收费系统等进行查 验。 ③被验收设备的规格型号、数量与设计图纸符合；主要设备、设施的安 装位置、安装质量，设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符 合。 （3 ）配套设施的接管验收 主要针对绿化、道路、景观小品、信报箱、户外垃圾桶、果皮箱、各类 标识标志设置