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;目录;壹 项目本体研究 ;项目位于珠晖区东阳渡镇周家坳,距离市中心约5公里、距离高铁站8公里,距离东阳渡镇8公里,属于城市近郊区域。;周家坳位于衡阳市珠晖区东阳渡镇。属于衡阳市南大门,京广铁路、武广客运专线、107国道横贯南北,湘桂铁路、衡昆高速公路。;;衡阳市整体气候条件
属大陆性亚热带季风气候,四季分明,日照和雨量充足,年平均气温13.9℃,日照2350小时,降雨量903.6毫米,无霜期295天;
核心区主体气候条件
冬夏温差较大,夏天温度可达三十七~三十八度,冬季温度可至零度以下;;土地资源;小 结:综合而言,项目发展用地条件一般,缺乏特别突出的资源优势,这使得项目必须针对特定人群定向发展,将资源价值充分放大,才能赢得良好的发展效益。;贰 发展机遇研判 ;;利用都市郊区发展乡村俱乐部是目前最普遍的一种类型。从目前的运作情况来看,这种乡村俱乐部基本上定位在为高端企业家人群提供休闲游憩的“后花园”,借助于与现代化城市风格迥异的生活,给企业家提供短期休憩度假产品。;衡阳作为湖南第二大城市,中南区域性中心城市和经济中心,中心城区人口超过计划140万,发展潜力巨大。近年来随着武广高铁的开通和珠三角辐射力度的加大,衡阳经济发展开始提速,大批企业家和高素质人才开始落户,催生了强劲的休闲、旅游及娱乐的需求。
衡阳现有休闲娱乐仍较为原始,以低星级酒店和商业街餐饮、KTV等为主,情趣性、私密性、互动性和参与性较为欠缺,已不能满足城市发展带来的日益高涨的“享受”需求。
衡阳本地缺失能使高端企业家人群满意的休憩度假产品,再加上本公司的发展需求并有集中当地高端企业家人群的优势资源。
;叁 战略与定位 ;开发项目定位;项目定位;经营模式定位;.18.;肆 整体规划及功能建议 ;项目地块占地250亩(含水面70亩),综合容积率0.1,总建面约16000㎡,一期约占30%,二期50%,三期约占20%.;商务别墅;商务别墅:涵盖会议、美食、健身、私人会所、SPA等功能于一体的复合型商务别墅。;美食主要包括中餐厅、早/西餐厅、酒吧,露天餐饮等功能.;主要包括健身和部分占地面积较小的室内运动如乒乓???、台球等。;私人会谈型小型会议场所;私人会所;商务别墅;商务别墅其他功能示意;定位于高收入的高端商务人群的商务别墅,由独栋别墅组成。;建议采用独栋别墅布局,营造出独栋的高端休闲度假氛围,各自具有私密性。;营造一种阳光、浪漫、激情、亲近自然的生活景象,更能迎合客源对休闲生活情趣个性化需求。;与周边良好的自然生态很好的融合。;前庭后院实现空间功能提升,增加空间层次感。;商务别墅;材质多体现原生态的感觉,大量采用天然木材和石材等自然元素。;平台设置:巧妙设置不同层次的露台,增加功能面积,配以遮阳伞、茶几、摇椅等。;公共空间营造;第三空间:室内外过渡灰空间,露天茶几、摇椅与泳池相得益彰,或品茶、或小酌别有风味。;休闲农场;滨水风情酒吧与露天餐饮,尽显乡野情趣;;42》;观光体验农庄;旅游(观光)农业:是农业和旅游业有机结合的一个新兴产业。它以发展绿色农业为起点,以生产新、奇、特、优农产品为特色,依托高新科技开发建设现代农业观光园区,是农业产业化的一种新选择。;;选用兼具经济价值和观赏价值的作物,通过成片种植,塑造出极具视觉冲击力的大地景观和季节型景观。;项目的规划布局;首期规划示意;结束;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Monday, February 1, 2021
10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。23:57:5123:57:5123:572/1/2021 11:57:51 PM
11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2123:57:5123:57Feb-2101-Feb-21
12、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。23:57:5123:57:5123:57Monday, February 1, 2021
13、知人者智,自知者明。胜人者有力,自胜者强。2月-212月-2123:57:5123:57:51February 1, 2021
14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。01 二月 202111:57:51 下午23:57:512月-21
15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。二月 2111:57 下午2月-2123:57February 1, 2021
16、业余生活要有意义,不要越轨。2021/2/1 23:57:5123:57:5101 February 2021
17、一个人即使已登上顶峰,也仍要自强不息。11:57:51 下午11:57 下午23:57:512月-21
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