某市浦东新区唐镇项目可行性研究报告.pptVIP

2.3区域房地产市场环境 存量及区划速度分析 本区域内基本无存量，在2009年推出的可售房源基本都是开盘即达到90%以上的销售率，这也是大部分上海中高端房地产项目的2009年的销售现象。 2.3区域房地产市场环境 户型面积区间分析 样本公寓项目户型区间统计分析 从上述统计数据来看，本区域及周边区域的公寓项目均以经济型户型两居为主，三居室次之，再次为1居室，其中1居室面积集中在50—70平面之间，小两居室面积集中在70—90平米之间，大两居面积集中在90—110之间，三居室面积则集中于130—150平米之间。 房型 50m2以下 50-70m2 70-90m2 90-110m2 110-130m2 130-150m2 150m2以上 总套数 一室一厅 5 323 8 0 0 0 0 336 一室两厅 0 101 113 0 0 0 0 214 二室一厅 0 0 147 18 0 0 0 165 二室二厅 0 9 1378 1497 23 17 0 2924 三室一厅 0 0 0 18 11 335 20 384 三室二厅 0 0 0 94 78 227 30 429 四室二厅 0 0 19 29 0 5 54 107 复式 0 0 0 0 0 0 13 13 总套数 5 433 1665 1656 112 584 117 4572 2.3区域房地产市场环境 类别墅产品面积区间研究 由于本区域内在售的类别墅产品仅有毕加索小镇，其参考性不带有普遍意义，因此，本次类别墅产品面积研究选取了上海知名开发商的同时具有公寓与类别墅产品的典型项目进行研究。 类别墅产品户型面积配比情况 项目名称 独栋（类）别墅 双拼 联排 叠拼（叠加） 地上 地上 地上 下叠 中叠 上叠 万科红郡园 　 　 234 　 　 　 　 　 243 　 　 　 龙湖蓝湖郡 238 202 　 　 　 　 281 231 　 　 　 　 　 250 　 　 　 　 　 256 　 　 　 　 龙湖滟澜山 　 　 219 175 78(地下) 174 　 　 236 　 　 　 　 　 240 　 　 　 合生·御廷 　 　 196 　 　 　 　 　 203 　 　 　 　 　 217 　 　 　 　 　 210 　 　 　 合生·国际花园 　 194 187 　 　 　 　 217 186 　 　 　 金地·格林世界 302 291 262 　 　 　 　 　 269 　 　 　 2.3区域房地产市场环境 华润·橡树湾 　 　 　 183 224 207 华侨城 220 247 242 　 　 　 212 248 240 　 　 　 　 　 241 　 　 　 　 　 232 　 　 　 　 　 223 　 　 　 佳兆业·香溪澜院 　 　 196 　 　 　 　 　 223 　 　 　 枫丹白露别墅 　 230 190 　 　 　 　 270 200 　 　 　 绿地蓝湾 　 　 150 　 　 　 　 　 190 　 　 　 万顺水原墅 280 　 178 　 　 　 313 　 181 　 　 　 320 　 203 　 　 　 340 　 212 　 　 　 360 　 　 　 　 　 美兰湖高尔夫别墅 　 　 　 215 　 176 泗泾颐景园 273 　 194 　 　 　 302 　 198 　 　 　 334 　 233 　 　 　 345 　 　 　 　 　 347 　 　 　 　 　 402 　 　 　 　 　 莫奈的花园 　 　 218 　 　 　 　 　 230 　 　 　 　 　 265 　 　 　 两河流域·南郊中华园 　 　 180 　 　 　 　 　 202 　 　 　 　 　 216 　 　 　 　 　 222 　 　 　 　 　 227 　 　 　 　 　 260 　 　 　 　 　 270 　 　 　 2.3区域房地产市场环境 本次调研中，上述类别墅产品没有拿到具体的各面积套数数据，但从面积出现的频率和项目现场的考察来看，联排别墅的主要面积段为200—240平米之间，少数在250—270之间，类独栋产品面积为250平米左右，独栋产品面积集中在300—350平米之间。 从上述数据可以看出，上述项目对叠加别墅的认可度不高。 说明：毕加索小镇的联排别墅面积为240和260平米两种。 2.3区域房地产市场环境 潜在竞争项目分析 本区域内保利金爵五期、毕加索小镇的二期等将在2010年上市，主要产品形式为高层公寓、小高层公寓、类别墅产品（联排和双拼等） 价格研究 别墅及类别墅价格： 唐镇位于张江和川沙新镇之间，随着地铁2号线延伸段明年将通车，唐镇受到更多购房者的关注。唐镇板块与众不同的是，早年开发的